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投资房的收益回报怎么看?这些计算方法供参考

华美优胜美国房展会

选择投资房的关键是要看租金的回报,在这里,教你一些简单的计算方法。

1%原则:年租金回报等于或超出房产售价的1%,这就是一套值得投资的不错房产。如果一套要价10万美金的房产月租金可以达到1000美金或以上,你就可以考虑购买。

50%原则:如果是贷款买投资房,每月还贷费用不能超过月租回报的50%,否则就不是一笔有价值的长期投资。

费用计算:如果你想再进一步确定这套房产能给你带来多少净收益,首先要详细了解每月需支付的费用。虽然每套房产费用不一,但是总体来说包含:贷款还款支出、房产税、房产保险、物业管理费(6%-12%根据地区变化)、业委会管理费、空置率(月租的10%)和维修费(月租的5%)。年租金减去以上费用的总和再除以12就可以得出你的投资房每月带给你的现金收益是多少。

还有一点需要注意的是年回报率的计算:比如,购房价格是170000美金,扣除所有支出,你得到的年净收益是12000美金,用12000除以170000等于7%的年投资回报率。从投资理财角度说,高于5%的年回报率投资都是正确的选择。

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