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春季房价走低 但大城市房价仍被高估推动租金走高

华美优胜美国房展会

美国中文网据根据CNBC报道, CoreLogic的一份新报告,全美前50大楼市市场中,约有40%房产价格被高估,该公司将“高估”定义为,价格比长期可持续维持的水平高出至少10% ,在这些市场中,16%被低估,44%正好落在合理区间上。这已经比几年前的数字有所改善,当时全国最大市场的一半以上房价被高估,但它仍然让很大一部分潜在购房者,特别是首次购房者望而却步。

根据该报告,在全国范围内,3月房价比去年同期上涨3.7%,低于2月份4%的年增幅。部分原因是出售房屋供应量增加,而卖家也终于接受了楼市的现实,因为买家根本无力承担价格上涨, 他们看到自己得待售房屋在市场上停留的时间越来越长。

市场上的两极分化也很明显。低端需求旺盛,供应短缺导致价格居高不下,销售放缓,而高端楼市则出现高供应量和低需求的趋势。CoreLogic的副首席经济学家Ralph McLaughlin博士说:“美国住房市场继续降温,这主要是由于我们一些最高端的市场进入了淡季。” …“但随着供需平衡,大盘看起来更加温和。由于抵押贷款利率持平且库存增加,我们预计会有更多买家利用这个放缓的市场来做买入。”

高昂的价格不仅使当前的房主无法升级换代房屋,而且也使大部分租房者成为房主的计划一再拖延。高房价使更多的人租房,从而推动了租房需求和租金价格。CoreLogic总裁兼首席执行官Frank Martell表示,“在昂贵的市场上购买或租赁的成本给大多数消费者带来了巨大压力,” …“近一半的受访者, 44%的租房者,将高房价列为买房的头号障碍。这可能迫使租房者需要等待更久才能筹到首付款。”

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