在美国买房那些费用可以抵税

　　4/15日是美国报税的日期， 今天介绍一下关于房地产那些东西可以抵税。

　　在做房屋地产交易时的费用，要决定能否抵税，是要视有关费用属于那些类别。

　　房屋地产交易时的费用可分为四大类。

　　第一类是贷款利息Point及物业税，这些费用可放在Schedule A表格上抵税。

　　第二类是房屋交易有关的费用，如Title（产权保险），律师费，产权登记费等，这些费用虽然不能在报税时用来抵税，但可以附加在房屋成本上，将来出售房屋时，可减低资金增值（Capital Gain）。

　　第三类费用是与申请房屋贷款有关的费用，如物业估值费，信用报告费，贷款手续费，银行或贷款公司的审核费（Underwriting），行政费 （Administration Fee），文件费（Doucment Fee）等。这些与贷款有关的收费是不能抵税，也不能加在房屋成本上，即在税务上毫无作用。

　　最后一类费用是火险，地震保险，头款低于两成的私人房贷保险（PMI），同样不能抵税及附加在房屋成上。

　　任何税务问题，买卖房屋之前， 请向会计师咨询。

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