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湾区房价中位数7年来首次下降 "住不起"现象是否就此好转?

华美优胜美国房展会

加州湾区房价居高不下,许多人大叹住不起,这一现象已经持续多年。但在全美楼市降温的大环境下,这一地区的地产竟然也出现降价趋势。根据金融服务公司CoreLogic周一发布的报告,旧金山湾区3月的房价中位数为83万元,虽然比2月上涨了7.8%,但与去年同月相比却下降了0.1%,是7年来首次下跌。

在3月之前,湾区房价中位数已经连续83个月增长。但同时,在过去几个月里,价格上涨的幅度也一直在萎缩。旧金山、纳帕、圣塔克拉拉、圣马刁、索诺玛等郡的3月房价与去年同期相比下降了将近15%。

对房价影响最大的因素之一自然是房产销售情况。而由于贷款利率提高,自从去年夏天以来,房产销售一直处于低位,自12月以来更是达到11年来销量最低。通常来说3月的房屋销售会开始增多,今年也不例外,3月的售出房屋为6124套,比2月多了39.4%,但比去年减少了14.8%。

CoreLogic分析师安德鲁·勒佩吉表示,房价反映了自2018年中以来的一个趋势,即销售放缓,待售房屋变多,卖家不得不压价以提高竞争力,“去年3月,湾区的房价中位数同比增幅为16.2%,但在此之后增幅逐月下降,今年年初跌倒2%到3%,直到3月增幅完全消失。”

另一方面,硅谷所在的湾区有着大量科技公司,今年Lyft、Pinterest、Uber、Airbnb等公司纷纷上市或准备上市,这也可能给当地房价造成影响。

不过专家也分析称,随着贷款利率回调,政府关门于年初结束,以及股票市场飙升,楼市也应该正在回暖。湾区当地媒体The Mercuy News报道称,不少房产经纪都反映,要价在100万左右、尤其在东湾好学区的房屋,销售情况都很稳定,房屋挂出后有兴趣的买家不少。

旧金山等高房价市场的买家对于贷款利率非常在意。去年11月30年固定期贷款利率一度攀升到超过5%,12月开始下降,到3月大跌到4%左右,但在此之后又回升到大约4.5%。

楼市变冷究竟是受到贷款利率浮动的影响,还是因为市场已经到了不可负担的边缘,接下来两个月的数据将是告诉我们答案的关键。

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