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在美国卖房前,最该做好这八件事

华美优胜美国房展会

有不少屋主,担忧明年以后再卖房屋,可能会比今年更难卖出,打算在今年春天把住宅上市求售,通常一栋准备上市出售的房屋准备期最少要二个月,如果时间过长,就会错过春季上市夏季之前卖掉的最佳卖屋时机,屋主作出售屋决定以前,有以下几个步骤不能省略,才能够顺利卖掉房屋:

首先,屋主要仔细检查房子的问题。

了解房子的结构是否健全,有那些系统必须修理,家电用品是否损坏,屋顶有没有漏水,水龙头是否滴水不停,窗户有无破裂,然后就要即刻安排处理。

第二,卖方要进行找专人修理和装饰工程。

主要目的是使房屋在上市前变成会让买主不容易挑毛病的房子。

第三,房内外新油漆。

新油漆使房屋变得更新,而且可以选用时尚讨喜的颜色,以搭配室内装饰,更受买主喜爱。

第四,先估值。

专业的估值可以让卖主清楚知道售屋应该订出的价格,无论是屋主自售或请经纪人代理,各地区都有应有的行情。

第五,专业摆设室内。

如果自己不会布置,可以把屋内家具清空后请专业室内摆设公司协助,租用美好的室内家具及陈设品,更换室内灯饰。

第六,了解市场行情。

每个地区的房市行情不同,卖方若决定找地产经纪人协助售屋,经纪人一般会找业摄影来拍房屋的内外观照片,也会把房屋最美的影像传送到网站和售屋资讯上,扩大为这栋房子待售的宣传面。

第七,找经纪人代售。

有充足房地产交易知识者,可以选择自售,可是要知道买主一般会对自售者砍价更多,因为卖方不必付经纪人的佣金省下来可以分给买方。自售最大的问题在于宣传不够广,而且有些屋主订价过高,不像地产经纪凭当地比较价格订出的售价较合理。买主也可能不太情愿跟屋主自售者购买,因为怕自己的利益受损害,更愿意由第三方经纪人协助办理买房,以争取对自已的最大购屋优势。除非心仪的房屋是屋主自售,别的房屋条件全都不如它,或是售价特别便宜的房子。

最后,一定要房屋彻头彻尾洁净。

一间窗明几净的房屋,会更吸引买主。一般人不容易看清一间脏乱房子的潜力,只会留下坏印象。

准备工作完成,把房屋上市待售,通常在两个星期内可能收到买主购买签约单,以大赌城区为例,区内房屋目前有七成以上是在签约后60天以内完成过户。

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