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美国房产投资税务知识

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1. 什么是税号

税号是每年报个人所得税(income tax)必须要有的一个号码。美国当地居民是以他们的社安号作为税号。外国人则可以向国税局(IRS)申请税号。

2. 申请税号需要什么材料?

申请税号需要向会计师提供护照原件(包括护照页,美国签证页(VISA)及入境日期如有),申请人中国邮寄地址及邮编。 申请人如果不能与会计师直接见面认证护照,可以通过视频认证。然后将护照复印件及相关材料email给会计师,会计师准备好表格由客户签字后寄给IRS( 国税局)。

3. 房产在夫妻双方名下,夫妻双方均不是美国居民,怎么报税?

因为外国人在美国报税,夫妻必须分着报,不能合报。所以房产在夫妻名下,有两种方式可以:第一种是把房租收入和相关费用平分。因为房产共同拥有,夫妻每人都报税第二种是夫妻选择一人报税。把房租收入和相关费用都放在一个报税人的名下,另一方不用报税。

4. 美国的个人所得税税率是多少?

美国的个人所得税税率是根据收入的多少以及婚姻状况来划分等级的。2018年是美国税改的第一年。具体税率请见下表:

5. 银行开户的费用,签证的费用,可以减税吗?

可以,只要是与你出租房有关的费用,都可以减税的。

房屋保险支出,经纪人的出租佣金,管理费用支出,房屋维修,房地产税,贷款利息,房产的折旧,等等与出租房产有关的个项费用都可以减税。

6. 坐飞机去美国买卖房产,交通费可以减税吗?

到美国买卖房产,交通费用是可以减税的,但要看具体的行程。如果来美10天,只有两天是与房产有关的,那要按比率算出买卖房产的具体费用,用来减税。

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