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泰国租房市场火爆,如何安心又赚钱?

华美优胜美国房展会

相信很多人在泰国购置房产之前都会考虑很多因素,如果以泰国房产作为投资需求,那么首先就会出现的问题是泰国的租赁市场情况究竟如何,泰国的旅游租房需求到底有多大。泰国的福利怎么样?我们又应该怎样让我们的海外资产更具价值?

投资了泰国房产真的有人来住吗?

首先我们来看万事达卡上个月发布的最新一期的《2018年旅游目的地城市指数》:

曼谷超过了伦敦成为了2018年国际游客数量的冠军,为2005万,更值得一提的是Top20中,除了冠军曼谷,泰国还有普吉岛和芭提雅上榜,分别以929万和867万分列第12和18名,真不愧是旅游大国。

消费力上,最厉害自然是“土豪” - 迪拜,达到了297亿美金,人均每天消费金额达到了537美金。不过曼谷以173美金的数字也已经超过了伦敦,纽约和东京,结合着曼谷的相对低的物价水平,这个表现已经非常不俗了,这也与曼谷众多的高端奢华酒店密不可分。

由此可见,泰国的房产租售市场尤为可观,泰国的租赁市场完全不缺少租客,只要房子品质好、配套齐全、地理位置占优势,只要早进入这个市场就“分一杯羹”。

泰国房产怎么出租?

1. 专业的物业服务公司托管:目前在泰国有国内的中文代理、中介机构,投资的房产也可以选择他们代理出租,直接和中国人沟通接触,这类托管要收取相应的中介费用,形式和国内房屋出租基本一样。这种方式是较为省心的方式。

2. 公寓物业托管:泰国的公寓出租是由公寓物业来负责的,通常物业会提供出租托管服务。物业托管的收费标准是,大于一年的出租,收取一个月租金作为管理费,不足一年的出租收取年租金的10%-15%作为管理费。但是由于公寓物业基本都是泰国人,因此语言上面的沟通障碍需要提前考虑。

3. 自己打理 :自己打理出租事宜,是利润最大化,租金回报率最高的方式,但同时也是最耗费心力,人力的方式。如果是选择在泰国长期居住,或者即使在国内也有足够的精力和时间的投资者,可以选择自己打理自己的公寓,以期更高的回报。

短租

短租的目标人群一般是旅游度假的游客,平均每日的租金可以相当可观,泰国的公寓装修精良,公寓一般标配泳池、健身房的设施,整体居住感受媲美五星酒店,因此来泰国旅游度假选择公寓短租的人群比例非常高。Airbnb上素坤逸核心区BTS沿线区域一居30平米,一晚的租金可达400-700元人民币不等。

但值得注意的是,目前泰国在短租上没有健全的管理制度和法规,很多公寓为了保证居住体验和安全,不允许房东做Airbnb等短租。

长租

长租的目标人群是在泰国工作的外派人士,外派周期一般是2-3年,因此租期可以保证,也是泰国房产投资者最主流的出租形式。长租的出租方式如上文提到的,可以是开发商包租,物业、代理托管或自行打理。

无论采用什么方式出租,想想看,国内房产的平均租金回报率只有1.5%,而泰国平均租金回报有4%-6%!泰国优良的居住环境和物超所值的资产定会让越来越多投资者的生活及腰包丰富起来!

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