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泰国置业,买期房还是现房?

华美优胜美国房展会

泰国房产市场目前已进入“黄金十年”,中国人已成为“主角”!在海外购房市场,泰国以独特的投资政策在众多投资选择中脱颖而出。如果您要投资泰国房产,期房和现房该如何选?

期房与现房各有优势,购房者只有明确需求后才能选好自己满意的产品。那么现房和期房到底有哪些不同呢?买房时又要注意什么问题呢?赶紧一起来看看吧!

现房优势

1、即买即住:买完能马上入住,也能马上出租。

2、现场考察:房屋的品质看得见摸得着,品质有保证,买得踏实。

3、投资灵活:综合考虑房子的整体情况,购房者可预估房子的增值前景和项目所在地区未来的发展方向,购买现房还可以随时考察实际租金收益情况,方便权衡。

我们看到的房子是什么样的,买到就是什么样的,不会有太大的变化。购买后就可以办理地契和房产证,拿到地契及房产证后,房子就完全属于你的了。

适合人群

1、手里资金比较充裕,而且对泰国房产不是特别了解的人群,可以优选现房。

2、希望能马上看到收益的客户,签约后可以马上开始出租,尽快收取外币现金收益。

期房优势

1、刚开始销售,房源充足,可选余地比较多。

2、热门项目还可以抢占先机根据认筹排名优先选房。

3、价格相对现房要低一些。

4、付款周期长:一般泰国期房都是首付25%-30%,剩余房款交房时再付。

5、曼谷的整个城市建设和交通轨道都在建设当中,通过期房首付,房产和基础建设一起发展,比如橙色线预计2021年通车,公寓是2020年交房,房子盖好了,地铁也通车了。通常地铁通车前后,房子都会升值,如果纯粹投资,卖掉了就好,首付了25%,也会有不错的收益,如果觉得租金可以,也可以长期持有。

适合人群

1、手里资金短期紧张,这样就可以首付一部分,交房后再一次性付尾款。

2、专业投资客户,低价购入后,在合适时机进行转售。

开发商及物业的选择上,首选泰国当地认证的/上市的/知名的开发商。开发商通常决定房子的品质,后期物业服务是否省心等。同地段,优质公寓更容易出租,当然租金也更高。

不管选择期房还是现房,下面这三个主要考量因素值得注意。

首要考虑的是想要什么地段,选中自己想要的地段,市中心或是郊区,并考察交通是否便利,离公共交通的距离等;

其次需要考虑的是房子周边有什么生活配套设施,对自住与出租各有什么好处等。若自住,周边学校、医院、商圈等是否齐全。若出租,是否处于CBD区域,办公租赁情况如何等;

最后,也是最重要的,是开发商的资质,也就是选择品牌开发商,他们的背景与实力如何让消费者更放心。

投资位置选择小窍门

投资区域尽量选择周边有成熟配套,生活方便区域,便于将来出租或出售。当然,如果你有耐心,可以考虑未来会建设轨道交通或政府明确规划区域,现阶段价格较低,未来升值的空间较大。

至于现房和期房哪个好?

还是那句话,哪个适合哪个才好,搞清楚自己的真正需求才能海外投资的万无一失。

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