泰国置业，买期房还是现房？

泰国房产市场目前已进入“黄金十年”，中国人已成为“主角”！在海外购房市场，泰国以独特的投资政策在众多投资选择中脱颖而出。如果您要投资泰国房产，期房和现房该如何选？

期房与现房各有优势，购房者只有明确需求后才能选好自己满意的产品。那么现房和期房到底有哪些不同呢？买房时又要注意什么问题呢？赶紧一起来看看吧！

现房优势

1、即买即住：买完能马上入住，也能马上出租。

2、现场考察：房屋的品质看得见摸得着，品质有保证，买得踏实。

3、投资灵活：综合考虑房子的整体情况，购房者可预估房子的增值前景和项目所在地区未来的发展方向，购买现房还可以随时考察实际租金收益情况，方便权衡。

我们看到的房子是什么样的，买到就是什么样的，不会有太大的变化。购买后就可以办理地契和房产证，拿到地契及房产证后，房子就完全属于你的了。

适合人群

1、手里资金比较充裕，而且对泰国房产不是特别了解的人群，可以优选现房。

2、希望能马上看到收益的客户，签约后可以马上开始出租，尽快收取外币现金收益。

期房优势

1、刚开始销售，房源充足，可选余地比较多。

2、热门项目还可以抢占先机根据认筹排名优先选房。

3、价格相对现房要低一些。

4、付款周期长：一般泰国期房都是首付25%-30%，剩余房款交房时再付。

5、曼谷的整个城市建设和交通轨道都在建设当中，通过期房首付，房产和基础建设一起发展，比如橙色线预计2021年通车，公寓是2020年交房，房子盖好了，地铁也通车了。通常地铁通车前后，房子都会升值，如果纯粹投资，卖掉了就好，首付了25%，也会有不错的收益，如果觉得租金可以，也可以长期持有。

适合人群

1、手里资金短期紧张，这样就可以首付一部分，交房后再一次性付尾款。

2、专业投资客户，低价购入后，在合适时机进行转售。

开发商及物业的选择上，首选泰国当地认证的/上市的/知名的开发商。开发商通常决定房子的品质，后期物业服务是否省心等。同地段，优质公寓更容易出租，当然租金也更高。

不管选择期房还是现房，下面这三个主要考量因素值得注意。

首要考虑的是想要什么地段，选中自己想要的地段，市中心或是郊区，并考察交通是否便利，离公共交通的距离等；

其次需要考虑的是房子周边有什么生活配套设施，对自住与出租各有什么好处等。若自住，周边学校、医院、商圈等是否齐全。若出租，是否处于CBD区域，办公租赁情况如何等；

最后，也是最重要的，是开发商的资质，也就是选择品牌开发商，他们的背景与实力如何让消费者更放心。

投资位置选择小窍门

投资区域尽量选择周边有成熟配套，生活方便区域，便于将来出租或出售。当然，如果你有耐心，可以考虑未来会建设轨道交通或政府明确规划区域，现阶段价格较低，未来升值的空间较大。

至于现房和期房哪个好？

还是那句话，哪个适合哪个才好，搞清楚自己的真正需求才能海外投资的万无一失。