业务合作:010-88553465

您的位置:首页 > 常见问题 > 房产问题

怎么看房屋价值?请参考「市场价值」和「估定价值」

华美优胜美国房展会

了解房屋价值是了解净资产很重要的依据,房屋价值也将影响每年支付多少财产税。

房屋价值因为估算依据的不同,数值可能截然不同;目前最常见的是「市场价值」(market value)和「估定价值」(accessed value)。

「市场价值」是买家目前愿意支付的购屋价格,由估价师决定,估价师通常是在贷款机构评估要放贷多少钱、或者您公开求售订价时,由贷款机构聘雇;另一方面,「估定价值」取决于市场价值,在美国许多地方,通常是市场价值的某个百分比, 因此,估定价值低于市场价值。

市场价值

「市场价值」最具争议的是,其依据究竟是买家「愿意」支付的价格、抑或是您认为买方「应该」支付的价格?估价师如果想精确推估市场价值,关键依据是近期类似地产的销售价格。

估价师通常会查看近六个月邻近房屋的销售资讯,举凡房屋的面积类型、屋龄、卧室数量等等,也会将导致估价不同的主要因素纳入考量。

您也可借助免费线上工具估算房的市场价值,诸如Zillow公司的Zestimate、realtor.com的My Home、或者联邦住房金融机构的House Price Calculator,但精确度不及估价师。

估定价值

市场价值是推估房屋估定价值的依据,但由于估定价值被用来推算您积欠多少房产税,所以和居住地的法律息息相关,国际评估官员协会(International Association of Assessing Officers)研究经理库萨克(Margie Cusack)说,估定价值将由各司法管辖区的法律架构确定,许多州对价值设限,因而对地产设定市场价值,但而后会有法律允许推算估定值,非常在地化。库萨克建议人们用心了解各地如何推算估定价值、以及房产税何处去。

不认同房屋价值怎么办?

无论屋主不认同房产的市场价值或评定价值,都有因应之道。

针对市场价值,可要求第二次评估,假如因为漏看了某些项目,估价师可能愿意再次查看房产后重估而不额外收费。针对估定价值,许多估定师办公室都公布联络讯息,偶尔也公开讨论房产价值评估的个别问题,在您请求重新评估前最好先造访当地评估办公室的网站,以获取相关讯息。

免责声明:

1、凡本网注明来源:华美优胜美国房产网及其关联网站的所有文字、图片和音视频稿件,版权均为本网独家所有,任何媒体、网站或个人在转载使用前必须经本网站同意并注明“来源:华美优胜美国房产网”方可进行转载使用,违反者本网将依法保留追究其法律责任的权利。

2、本网转载并注明其他来源的稿件,是本着为读者传递更多信息之目的,并不代表本网赞同其观点或证实其内容的真实性。其他媒体、网站或个人从本网转载使用的,请注明原文来源地址。如若产生纠纷,本网不承担任何法律责任。

3、如本网转载稿件涉及版权等问题,请作者一周内来电或来函联系。

分享到:

相关问题推荐更多 >>

意向调查

1、您想要购置房产的地区:

旧金山湾区 洛杉矶 纽约 拉斯维加斯 其他地区

2、您为何想在美国投资置业:

子女留学 投资升值 移民安家 出租投资 其他

3、您购买房产的价格区域:

人民币200万以内 人民币200-400万 人民币400-800万 人民币800万以上

4、请您留下您的联系方式,以便我们的置业
   投资顾问联系您:

我同意用户协议

1
关闭

房源对比  清除

x

意向调查

1、您想要购置房产的地区:

旧金山湾区 洛杉矶 纽约 拉斯维加斯 其他地区

2、您为何想在美国投资置业:

子女留学 投资升值 移民安家 出租投资 其他

3、您购买房产的价格区域:

人民币200万以内 人民币200-400万 人民币400-800万 人民币800万以上

4、请您留下您的联系方式,以便我们的置业
   投资顾问联系您:

我同意用户协议