业务合作:010-88553465

您的位置:首页 > 常见问题 > 房产问题

在美国出租房闲置了怎么办?

华美优胜美国房展会

根据美国人口普查局的数据,2010年以来,全美出租房产闲置率一直低于10%,截至2018年第二季,甚至只有6.8%,是创八年来最低点;但这并不保证您的出租屋有源源不绝的房客。

万一您的出租房闲置,首先要知道您能容忍租房闲置多长的时间?租房闲置是指在没有租户的情况下维持房产需要多长时间。而后,趁著闲置期,想办法采取一些作法避免日后租房闲置。

只要您有足够财务实力,就可承受租房闲置的风险,否则,买房对外招租对您来说可能不是一个好的投资,也许您该考虑调降租金。

该如何降低租房闲置率?

一、聘请专业的房产管理人员

假如您有全职工作,手头只有一、二个房屋出租,最好将日常的租屋管理委托给专业人员,让他们想办法找房客、处理租户可能遇到的定期维护,这些专业管理人员可能有本事接触到更多营销网络、平台和租用网,可比Craigslist等社群平台更快找到租户。

二、尽可能找长期承租的房户

可在招租广告里要求房客签署至少一年租约,以免一年内换好几个房客;房产管理业者Apartment Dynamics负责人格温(Mary Gwyn)说,不签长约的按月租屋通常要求较高房租,以支应闲置屋风险,可在招租广告提到这点。

三、将住屋作为度假租赁

您可到Airbnb、VRBO或BO或HomeAway.com等度假租等度假租赁网站上招租,如果这样做,您必须比照经营旅店一样,在不同批住客之间全面清洁,要注意的是,除非房屋位于度假目的地的市中心,否则恐怕没办法天天有客人入住。

四、巧妙定制租约到期日

尽量让租屋到期日落在租屋需求高峰期,为了这么做,有时需要先让某些租房额外闲置一、二个月;七、八月是租房需求最大的时候。

五、调降租金

万一手头资金实在吃紧、又眼看着租房一天接着一天闲置,那么,调降租金可能是找到房客愿意支付租金入住的上上策;这么做可能没办法如预期般赚到那么多钱,但如果您只需要支应每月的基本管理费用,降价出租应绰绰有余。

免责声明:

1、凡本网注明来源:华美优胜美国房产网及其关联网站的所有文字、图片和音视频稿件,版权均为本网独家所有,任何媒体、网站或个人在转载使用前必须经本网站同意并注明“来源:华美优胜美国房产网”方可进行转载使用,违反者本网将依法保留追究其法律责任的权利。

2、本网转载并注明其他来源的稿件,是本着为读者传递更多信息之目的,并不代表本网赞同其观点或证实其内容的真实性。其他媒体、网站或个人从本网转载使用的,请注明原文来源地址。如若产生纠纷,本网不承担任何法律责任。

3、如本网转载稿件涉及版权等问题,请作者一周内来电或来函联系。

分享到:

相关问题推荐更多 >>

意向调查

1、您想要购置房产的地区:

旧金山湾区 洛杉矶 纽约 拉斯维加斯 其他地区

2、您为何想在美国投资置业:

子女留学 投资升值 移民安家 出租投资 其他

3、您购买房产的价格区域:

人民币200万以内 人民币200-400万 人民币400-800万 人民币800万以上

4、请您留下您的联系方式,以便我们的置业
   投资顾问联系您:

我同意用户协议

1
关闭

房源对比  清除

x

意向调查

1、您想要购置房产的地区:

旧金山湾区 洛杉矶 纽约 拉斯维加斯 其他地区

2、您为何想在美国投资置业:

子女留学 投资升值 移民安家 出租投资 其他

3、您购买房产的价格区域:

人民币200万以内 人民币200-400万 人民币400-800万 人民币800万以上

4、请您留下您的联系方式,以便我们的置业
   投资顾问联系您:

我同意用户协议