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越买越穷!?投资小白看过来,避免5大错误!

华美优胜美国房展会

房地产一直是产生财富的重要源泉。各收入阶层的投资者都有机会在房地产市场取得成功。然而,成功从来不是轻易的,在入市之前,投资者需要做大量研究,才能避免犯下低级错误。

虽说失败是成功之母,但对于一些低级错误,投资者提早知道总要好一些。以下五大错误就是一些入门投资者经常犯下的:

1、将自己限制在某一特定市场

当选择投资目标是,人们通常会觉得家乡的房地产市场才是最安全的,因为最熟悉。然而,这并不意味着家乡是最好的投资选择。例如,像纽约、洛杉矶这种昂贵的都会区,很难找到价格便宜、能够产生稳定租金收入的合适投资房。投资者应该应用现代科技手段,在全国范围内寻找更好的投资机会。

2、装修过度或过少

出租房的室内装饰对租房至关重要。房地产投资者装修投资房,应该按照当地市场的平均水平来办。对此,投资者可以咨询当地房地产专业人士,例如房地产中介、地产管理公司经理和合同工等等,他们是市场专家,应该能够帮助您做出值得装修的决定。此外,投资者也可以实地或者在网上考察当地类似房屋的装修情况。

3、对借债投资不理解

房地产投资者借债主要有两个原因,一是增加购买力,二是提高杠杆回报率。虽然回报可观,但高回报有高风险,入门投资者也需格外小心。例如,没有经验的投资者有可能选择利息甚至高过房地产投资回报的昂贵债务,这会导致投资者的现金流为负,投资房地产得不偿失。

4、事必躬亲

大多数投资者除了本职工作外,还将其首批房产交易作为兼职机会,并尝试在没有任何外界帮助的情况下管理投资。鉴于缺乏时间和一般缺乏投资经验,投资者在采用这一策略时失败并不奇怪。积极主动地而不是被动性地管理房产投资,可以为房地产投资节省支出。它允许您组织正确的团队帮助实现投资目标。利用您拥有的专家团队为您提供支持。

5、未留维护储蓄

最后一个投资信任常见错误是错误估算维修和运营成本。 大多数成熟的投资者每年将物业价值的至少2%放在储备金账户中,将对付这些潜在的花费。新手往往不留钱,在需要重大修理或更换关键部件时陷入困境,因为他们没有资金来完成修理。记住,房产中的一切都有一个寿命,最终都需要更换。

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