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为什么越来越多美国人移居“次级城市”?

华美优胜美国房展会

随着物价、房价及税率高涨,不少人移居“次级城市”定居;这看似“向下流动”的选择一点也不委屈,生活品质反而大获改善。

“华盛顿邮报”报导,29岁的艾许莉.布朗(Ashley Brown)与28岁的未婚夫舒曼(Aaron Shuman)共同规画未来生活时,决定他们无法继续待在洛杉矶,考量多个城市后决定落脚亚特兰大。

布朗是生于纽约、毕业于纽约大学的演员,她说:“我们在洛杉矶的公寓约650平方英尺,月租1500美元却一点也不舒适。”

她们考虑德州奥斯汀、底特律、波特兰、俄亥俄州哥伦布市,最后选定亚特兰大。布朗说:“亚特兰大有了不起的艺术社区,它是个成长中的城市,有许多企业进驻。”

身兼多职并打算创业的布朗说:“我们现在住的地方月租1200美元,空间是洛杉矶公寓的两倍大,有两间卧室、两套卫浴,东西全都是新的。”

布朗与舒曼和许多人一样,迁居次级城市。

房地产公司Redfin调查指出,田纳西州纳许维尔市(Nashville)郊区、加州首府沙加缅度、乔治亚州亚特兰大、亚利桑纳州凤凰城、德州奥斯汀和达拉斯是十大新住民城市的前几名。

不意外地,人们纷纷搬离旧金山、纽约、洛杉矶和华盛顿等高价城市。

Redfin首席经济学家费尔威瑟(Daryl Fairweather)说:“人们受够了两位数飙升的沿海房市,他们迁往通勤镇或中部城市;在我们最新的‘火热房市’报告中,印第安纳波利斯与波士顿并列第三;人们从芝加哥、洛杉矶及湾区迁至此,因为这些地区的房价及生活较容易负担。

这波移居潮受到共和党的税改影响,如州税或地方税减免额度减至1万美元;强烈冲击高房屋税的州,如加州、伊利诺州、宾州、新泽西州、纽约州和德州。

另一项调查显示,美国人买不起房子的比率创新高;房地产数据公司“ATTOM Data Solutions”报告显示,今年第三季,受访者买房能力创下近十年来新低;78%的房市价格比历史均价还高。

Attom资深副总布洛奎斯特(Daren Blomquist)说:“我们发现,30%的受访者住在郊区,但当地的中位数房价得年收入至少10万美元才负担得起。”

迈阿密的情况是双向的,当地接收来自纽约及奥兰多的移民迁入,原居民则迁往坦帕(Tampa)。

华府都市土地学院(Urban Land Institute)全球执行长华特(Ed Walter)说:“我们几年开始留意这个现象,房地产投资人着重纽约及旧金山等门户城市,但次级城市也出现强劲成长。”

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