美国投资房产如何利润最大化

有一则真实的小故事，讲得是一对年轻夫妇依靠仅丈夫工资和银行贷款，4年间从第一套房，变成到了有7套房和2套即将成交房子的所有人。出去房屋的贷款、房屋的维护、房产税等一些开支，每月仅净租金就有$2000元入账。

很多人都说他们是赶上了美国房地产也最好的时候，但是其实现在投资美国房地产可能并不晚。

房地产行业

房地产行业指的不仅仅是居民住宅，主要分为几类：多户住宅、购物中心、厂房基地、仓储单位，工业办公楼，住宅房屋，每一种都有不同的面积和价格。如果想要有效的投资房地产行业，就要搞清楚这其中包括的很多融资和管理策略。

近几年，投资美国房地产行业的人越来越多。这种独特的产业意味着任何人都能尝试以一点点智慧开始，慢慢想出各种投资方法，无论他们的财务规划。接下来我们将重点讲解一下，美国普通住宅的购买、租赁和投资。

//房产类型//

如果您是需要先自住，那么建议您考虑条件比较好的二手房或者新房，独栋别墅（Single Family House）和现在很多人购买的康斗公寓（Condo）都是不错的选择。自住房最重要的，还是要房主自己住的舒服和开心。

而如果您准备购买一套投资房，那么建议您购买地理位置好、周边工会机会多的二手房，这样的房子一般都可以租出非常好的价格，并且随着当地房价的上升而升值。

//当地房产还是外地房产//

有些投资者喜欢投资当地房产，因为离得近方便随时关注自己房产的情况，有什么突发状况也能应对。而相对于当地房产，有时投资外地房产也是明智的选择，因为通常投资者的居住地并不是投资回报率最高的地方，所以选择合适的城市置业也是需要的。

//自己管理还是找人托管//

房屋的物业管理很重要，作为房东需要实时关注。尤其是对于外地置房的房主，或者名下需要管理房产数量大的投资者。虽然自我管理会节省不少开销，但是如果您想对您外地的房产照顾的面面俱到也是不现实的。

//房产区域//

这里的区域不是指城市，而是一个城市中的地段。因为房屋所在地段，对于租金有直接的影响。

举例说，治安混乱的区域、没有学区的区域租金是不会很高的；相反，治安好、学区房等地段租金就不会降低。这里有几点您值得考虑的：

1.配套学校（幼儿园-大学）

2.邻里环境（居民平均收入等）

3.房屋大小（通常小户型更容易出租，收益率也更高）

4.装修（不用过渡装修）

5.花园、围栏等配套设施（包括安静的街区）

//现金还是融资//

虽然支付现金是现在很多投资者的选择，但是如果您选择贷款购房，往往可以购买到更大的房产或者更多的房屋，并利用杠杆原理在房地产市场获利更多。

//维修维护费预算//

这一部分费用经常容易被人忽视或者低估，因为我们往往不能预估这部分的金额。所以如果您购买投资房，一定要在购买时全面考核房屋的质量，并在发现问题后及时修复。因为房屋的年龄、内部设施这就情况以及人为的使用都会影响到整个房屋的维护。

//买从开始就能盈利的房屋//

对于投资者来说，投资收益是最重要的。那么怎么才能保证投资收益的最大化呢？一定要在买房前确认所买房源每月的还贷金额、物业费等闲杂费的总和少于每月可得的租金，这样一来每月收入才会大于支出，达到忽略房价本身浮动盈利的情况。