钱不够，贷不了？「先租后买」房屋适合我吗？

买房通常要先取得房贷，这比找到喜欢的房子复杂多了，信用不好的人更难如登天，所以，有些人会对「先租后买」（rend-to-own）的房屋有兴趣。

签订先租后买的房产合约有两步骤，首先，您将依约租屋一段时间，租金最终将变成购屋订金，租约到期时，就可选择将房子买下。

如果您对先租后买的模式有兴趣，应确实了解以下基本信息：

➢首先是先租后买协议，个别屋主通常与房地产公司签订三年协议，并可选择延长一年租约；协议详列租金、租约期、购屋需要做什么、购屋时间点、购屋成本等，弗吉尼亚州房产经纪人韦伏尔（Misty Weaver）说，购屋成本中的「期权费」（option fee）通常是购屋价的2.5%至7%，是入住前的必要费用，用来表明认真考虑一定年限内用传统房贷购屋。

无论打算租房多久，租金的部份款项（例如20％）将用作预付款，租金可能高于市场行情，两年或更长时间后，将累积到一定的头期款全部或部份金额。

➢其次要了解「购屋期权」（Lease Option）和「租赁后购屋」（Lease Purchase）的利弊。签约前最好聘请房地产律师讨论细节，纽约市房产经纪商Halstead Real Estate Halstead经纪人迪巴里（Brenda Di Bari）甚至建议让两名律师参与；究竟该选「购屋期权」还是「租赁后购屋」 是合约的重点，如果是租赁期权，租约到期时可选择买或不买房，一旦选择不买，之前累积头期款的钱无法退还，选择「租赁后购买」，租约结束时，有法律义务必须购屋。

➢第三个重点是到哪里找提供先租后买房产的公司？Home Partners of America在全美廿州有先租后售的房屋，又如Verbhouse公司，在旧金山有这类房屋。如果对先租后售房屋有兴趣，应提醒房地产代理帮忙找适合的售屋公司。

➢第四点是要自己多方研究。如果您有一份高薪工作，只不过还没备妥首期款，或者需要时间建立信用，便适合选用先租后购屋模式；但如果信用不佳、收入又几乎用光光，采用这个模式恐怕有风险，您必须自行研究。签约后万一房价下跌该怎么办？谁要负责房屋维护？等等重点，也要事先研究清楚。