全美10大“买家友好”房市，奥兰多列第一！

房产网站Zillow近日研究全美各都会区上市房屋的降价比率、明年租金预期上涨值，以及该城市住宅目前与过往可负担力(affordability)之间的关系，做出“买家友好”(buyer-friendly)城市排名。

Zillow的“全美十大买家友好城市”排名依次为：奥兰多、波士顿、西雅图、拉斯维加斯、夏洛特（ Charlotte）、俄亥俄州哥伦布、俄勒冈州波特兰、加州萨克拉门托 （Sacramento）、明尼阿波利斯，和达拉斯。

研究员指出，房屋市场总在孩子回到学校、家庭准备购物过节的秋季稍微放缓；但对于在激烈的房市竞争中，努力了好几年的买家来说，今年秋冬可能是个买房契机。

房贷利率正在上升，而且还有继续上升的态势；随着购买负担力恶化，许多潜在的买家可能决定推迟或放弃购屋计画，但希望在今年秋冬“再看看”；由于购屋者因房贷升息却步，也让原本观望的卖家释出更多售屋，使得成交的机会变大。

房产专家说，目前30年期平均固定房贷利率为4.94％，预计未来还会加息。这个趋势是否阻碍买家或将其促使加速购屋行动还有待观察。

这些年来，买方加钱抢屋，平均出价超过卖价10%，现在这种现象已较少。许多屋主仍坚信房价还要再涨，卖不到高价时，宁可退出售屋市场，转为出租。