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全美10大“买家友好”房市,奥兰多列第一!

华美优胜美国房展会

房产网站Zillow近日研究全美各都会区上市房屋的降价比率、明年租金预期上涨值,以及该城市住宅目前与过往可负担力(affordability)之间的关系,做出“买家友好”(buyer-friendly)城市排名。

Zillow的“全美十大买家友好城市”排名依次为:奥兰多、波士顿、西雅图、拉斯维加斯、夏洛特( Charlotte)、俄亥俄州哥伦布、俄勒冈州波特兰、加州萨克拉门托 (Sacramento)、明尼阿波利斯,和达拉斯。

研究员指出,房屋市场总在孩子回到学校、家庭准备购物过节的秋季稍微放缓;但对于在激烈的房市竞争中,努力了好几年的买家来说,今年秋冬可能是个买房契机。

房贷利率正在上升,而且还有继续上升的态势;随着购买负担力恶化,许多潜在的买家可能决定推迟或放弃购屋计画,但希望在今年秋冬“再看看”;由于购屋者因房贷升息却步,也让原本观望的卖家释出更多售屋,使得成交的机会变大。

房产专家说,目前30年期平均固定房贷利率为4.94%,预计未来还会加息。这个趋势是否阻碍买家或将其促使加速购屋行动还有待观察。

这些年来,买方加钱抢屋,平均出价超过卖价10%,现在这种现象已较少。许多屋主仍坚信房价还要再涨,卖不到高价时,宁可退出售屋市场,转为出租。

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