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西雅图高房租的原因

华美优胜美国房展会

我们知道,一个国家的房价是和这个国家的经济形势有着密切的关联,同时在这个国家的内部,房价的高低往往反映着这个地区的经济形势的发展,然而房价的高低往往决定这房租的动态。

在国内我们经常会感叹北上广的房价房租高的离谱,甚至于远超于邻近的亚洲国家城市东京,当然不仅是国内,在美国的西雅图,房价房租同样高的离谱。

西雅图作为美国的商业中心和经济金融中心的典型代表城市,历年来受到了美国乃至其他国家民众的大力追捧,由于西雅图的经济形势稳定,而且工资和就业环境优越,这也导致了很多民众纷纷前往西雅图就业学习,但是西雅图有限的地理环境制约了这些人的发展,无形之中就推高了当地的房价房租,其本质原因就是资源分配的不平衡造成的。

最近,一个名为Sightline(视线)的非盈利研究机构,对西雅图的高房租进行了深入研究,细致分析了西雅图的高额房租究竟都是由哪些原因所致。

研究人员以最常见的,有着75个单元,50个地下停车位以及一层小商铺的公寓作为例子,通常这样的公寓月租在2200美元左右,那么这2200美元的租金中都涵盖了些什么呢?

▾根据视线的研究报告显示

占比最高的首先是建筑费用,约为39%,也就是每个月858美元;

其次是每月312美元的财产税,301美元的土地购买费,分别占14.2%和13.7%;

还有每月129美元的物管费,占5.9%;

剩余的部分包括每月43美元的管道费,污水排放和电费,以及43美元的停车费。

☞值得注意的是,不管租客有没有车,都需要支付一笔停车费。

根据研究提供的数据来看,单独一个地下停车位的建造成本就高达5万美元。虽然有车的租客每月会支付175美元的停车费,但事实上,每个租客每月都需要支付43美元,作为基本租金的一部分来平摊这笔高昂的地下停车场建造费用。

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