美国购房过户明细，你最好知道这些（下）

房产过户是美国房产交易中最后的步骤，买主有权选择过户托管公司公司，保证买主得到合法产权。如果你不知道找谁，经纪人会向你推荐。

关于美国购房过户明细，上篇我们介绍了过户前的准备和过户时需要的材料，本文将主要介绍过户费用明细。

在美国买房，除了房价以外，过户时买家还需要承担一笔过户费用 (Closing Cost)， 大约占房价的2%-5%。

一栋50万美金的房子，过户费用大概在10000-25000美金之间。根据近期一项调查，全美房屋平均过户费用为3700美金。

过户费用并不特指某一种费用，而是涵盖了所有过户时可能会产生的费用。有些费用可以和卖家协商。

贷款相关费用 (Loan Costs)

贷款手续费 (Origination fee)

银行对于接受贷款申请，审批，准备文件等工作收的服务费，大约是贷款额的1%。

折扣点数 (Loan discount points)

点数（Points）是贷款人预付的利息，可以用来降低利率。一个点（Point）相当于贷款额的1%，每个点都可以降低 0.25%–0.5% 的贷款利率。预付的点越多，利率就越低。

申请费 (Application fee)

不是每家银行都有申请费，最多500美金。

房屋估价费 (Appraisal fee)

房屋作为贷款的抵押物，银行需要请专人来评估房屋的价格。不同地区，不同类型的房屋评估费用不一样，大约300-500美元，买家可以和卖家商量平摊这部分费用。

信用报告费 (Credit report fee)

银行需要请信用服务机构来审查买家的信用记录，大约20-25美元。

洪水认证 (Flood certification)

这笔费用将用来确定房屋是否在洪水区 (Flood Zone)，一般在15-20美元。如果是，银行会要求买家购买洪水险 (Flood Insurance)。

产权相关费用 (Title Charge)

产权检查费 (Title Search)

付给产权公司用来检查房屋的产权史，确保卖家确实拥有产权，也没有任何与此房产有关的债务，例如拖欠房产税，拖欠贷款等。

产权保险费 (Title Insurance)

银行会要求买家为贷款银行购买产权保险，以免之前的产权检查出错。买家也可以为自己购买产权保险。产权保险费根据贷款额决定，一般是由买家支付，买家可以和卖家商量平摊这部分费用。

文件公证费 (Notary Fees)

大约50-120美金。

律师费 (Attorney Fees)

付给律师审核过户材料的费用，并不是每个州都需要，大约300-500美金。

预付费用 (Pre-paids)

过户费中有些费用是一次性的，而有些费用是房屋持有期间需要持续支付的，例如贷款利息，房屋保险等。过户时通常需要预付一部分在银行的托管账户 (Escrow Account) 中。

屋主保险 (Homeowners Insurance)

保赔因各种原因（火灾，盗窃等）对房屋和个人财产造成的损失，通常不包括洪水和地震。在过户时通常要预付第一年的保险费。

预付利息 (Pre-paid interest)

过户那天到首次还款日中间产生的利息。假如房屋是在4月10日过户的，那买家需要付给银行剩下20天的利息。