在纽约购房就这7步

2018-11-09 - 899

01、贷款银行预先核准 | 资金提早准备好

建议买家提前准备好资金,先研究好自己的财政情况,综合考虑自己的经济水平,了解自己是否需要贷款。如有需要,依据自己的收入和可承担能力,与贷款银行联系,得到初步核准(Pre-approval)。

02、看房 |  Make Offer(报价)

经纪人带领看房,根据个人的要求和理想房屋条件,比如地理位置,价格区间等。选好心仪的房子后,由经纪人为您向卖家递交意向购买并Make Offer(报价)。出价后,双方地产经纪各代表买家和卖家议价,直到双方认可购买价格。

03、签订合约

房子价格确定后,买卖双方将在各自的律师代表下,商谈合同条款。在纽约,买卖双方必须雇用律师,买房律师对卖房律师发来的合同进行审阅,根据买家个案进行修改。同时,买房律师还需进行Due Diligence——审查关于房产的文件,告知买方购买的房产是否存在风险或者不利因素。合同确认无误后,买方签署购房合同并支付房屋总价10%的房款作为定金,存入卖房律师的托管账户中。买卖双方签署合约后,合同即可生效。

04、贷款银行放款

如果买方需要贷款,卖方将与银行联系进行贷款事宜。银行同意贷款后,会为您出Commitment。

05、产权报告

买方律师将以买方的名义购买产权报告(Title Report) 并审阅,查看房子的产权是否存在问题,可否过户。买方一般会购买产权保险(Title Insurance)以保护自己的利益。一般一周律师可拿到产权报告,可与上一项同时进行。

06、管理会审阅

如果购买的Condo(产权公寓)或者Coop(无产权公寓),买方将在地产经纪的协助下完成Sale Application Board Package(房屋购买申请),提交申请后大楼管理会将审核买方的申请材料,即可等待批准。

07、成交(Closing)

大楼管理会批准房屋购买申请后,双方律师即可准备产权过户事宜,收集过户时的文件,准备过户完成购买。

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