九成美国人和你一起借房贷！预先批准和资格预审哪个威力大？

“根据全国房地产商协会2018年调查，全美有88％的购屋者举借房贷，找到合适的借贷机构非常重要。”

您可透过“资格预审”（prequalification ）或者“预先批准”（preapproval）了解银行是否愿意借钱。

◢ 有关“资格预审”，一旦银行发给资格预审证明，表示已根据您的收入、债务以及存了多少头期款等基本资料，有条件批准您在特定价格内借房贷购屋。如果您对于究竟要买多少价格的房子毫无概念，资格预审特别有用。

◢ 至于“预先批准”，申请时必须提供详细的工作和财务相关讯息，并让借贷银行调阅您的信用纪录，一旦银行给予预先批准，表示有信心借您特定金额的钱。

预先批准信的威力远比资格预审来得大，TIAA银行执行副总裁帕塔基（John Pataky）说，通过资格预审可方便购屋，预先批准则让您有筹码和卖方谈判。

举借房贷时究竟选用“资格预审”或“预先批准”？请谨记以下重点：

01 ☈ 大约洽询三家借贷银行进资格预审，借此衡量贷方能提供多少贷款。

当然，不要只根据预审所得到的最高买价来选择借贷机构，还应考虑借贷条件、费率等细节。

02 ☈ 不要请太多借贷机构进行预先批准。

预先批准会全面审核您的财务背景，包括信用纪录，太多银行密集查询信用纪录将拖累您的信用分数。

03 ☈ 不保证锁住特定利率。

锁定利率可确保房贷利率在一段时间内不增加，通常是30到90天，但资格预审很少提供利率锁定，至于预先批准，也要等到确定要购买哪一间房屋、甚至卖方接受您报价之前才会提供利率锁定。

04 ☈ 预先批准过后，还有其他因素会影响最终能不能定案。

为了最终获准贷款，您必须保持得到预先批准的条件，诸如保有工作，另一个使最终批准生变的因素是房屋的状况和估价。

05 ☈ 继续向借贷机构提问。

购屋过程的每一步都不应害怕开口问问题，应趁机问清楚该准备的文件清单诸如工资单、银行对账单和税表等。