伦敦下跌拖累全国，英国平均房价增速创五年新低

数据显示，英国8月平均房价创2013年8月以来的最低增长率，伦敦是唯一一个下跌的地区。分析师表示，英国脱欧和央行进一步的加息的不确定性正打击购房者的信心。

受政治及经济不确定性影响，英国房市持续降温。

周三，英国国家统计局公布的数据显示，英国8月平均房屋价格为233,000英镑，比去年8月高出7,000英镑，同比上涨3.2％，是自2013年8月以来的最低增长率，低于7月份的3.4％。

其中，伦敦是唯一一个下跌的地区，房价下跌0.2％，已经是今年第四个月出现下降。

英国《金融时报》援引EY Item Club的首席经济顾问Howard Archer表示，

我们怀疑未来几个月的上行空间仍然有限。预计2018年房价涨幅将限制在2.5％左右，2019年涨幅也差不多。英国脱欧和央行进一步的加息的不确定性正打击购房者的信心。

伦敦房价下跌拖累英国整体平均房价

根据房地产数据公司LonRes的数据，2018年第三季度，伦敦高端住宅市场挂牌出售的200万英镑以上的房屋数量同比下降25%，伦敦整体房市的降幅为19%。其研究主管Marcus Dixon在接受《金融时报》采访时表示，

围绕我国退欧的不确定性，正促使伦敦黄金地段的买家重新考虑他们的选择。很多人选择持币观望，这继续影响我们楼市的销售活动。

此外，伦敦楼市也因一系列税收改革而备受打击，其中包括2014年的印花税改革以及第二套及额外住房又被加征附加费，而最近，政府又将向海外买家征收另一项附加费。

房地产中介机构Savills预计，伦敦黄金地段的房价要到2021年才会开始重新上涨。

不过，尽管伦敦房价下跌，仍然是平均房价最高的地区，价格为486,000英镑。

房价是否会触底反弹？

9月底，英国政府首次提出将征收海外买家税，但没有具体讨论和执行的时间表。尽管目前尚无定论，但还是对楼市起到了一定的影响。

据伦敦从事房产经纪业务的经理人透露，买家税提出后，海外买家询盘和挂牌的需求都出现了明显增加，一方面是加税的消息促使观望中的买家尽快入市成交，另一方面是卖家也希望在海外投机被抑制之前找到接盘方。伦敦房价自8月以来的滞涨下跌趋势，可能在短期内被提振，重新回到上涨行情。

此外，本周公布的其他经济数据也对房地产市场有一定提振作用。数据显示，8月份抵押贷款批准额升至76,440，创七个月新高。其中，首次购房者的抵押贷款攀升至2017年6月以来的最高点。