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在美国买房要存多少钱?怎样把握自己的财务状况?

华美优胜美国房展会

对于许多人来说,买房意味着美梦成真。

根据你目前的收入、开支和未来的目标,算下你能够负担得起多少价位的房子。请记住,也许你能负担得起更大空间的房子,但这并不意味着你一定需要这么大的房子。

建议你调查在自己钟意的街区里的住宅平均价格是多少,然后将这个数字乘以20%:相当于你的首付。你需要多少个月才能省下这笔钱。

我们认为:“确定了能支付房款20%作为首付的能力,这将给你一个框架,来帮助你决定是否有可能在这个社区拥有一间房子。”为了真正负担起一间房子,你不仅需要拿出一笔首付款。最终,你将希望自己能够有力地承担这六方面的费用:首付、成交成本、搬家费、装修费、头几个月的抵押贷款费用和建立紧急基金。

➥让我们来分别说明一下:

首付

根据你的信用评分、抵押贷款利率和当前的财务状况,首付款占总房价的比例可以从3.5%到20%不等。

Brightwater Financial创始人兼注册会计师德鲁斯(Cathy Derus)建议你将首付款的比例设置为20%左右,因为他可以让你立即拥有更大份额的所有权。

她对CNBC指出:“这样做会降低你的月付金额,你也能得到一个缓冲。”

成交成本

成交成本包括检验费、财产税和预付利息,通常相当于总房价的2%至5%。

抵押贷款

在购房之后的头几个月,你能否轻松就好偿还抵押贷款?德鲁斯表示,有些贷款方需要额外的现金储备来证明你有能力还款。但即使没做要求,你最好也要准备好这笔现金。

维修与保养费

你的房子有可能在你搬入时还不完美。无论是添置围栏还是除去客厅里亮黄色的油漆,你都将需要准备好钱用于维修和保养。同时也要为非常规开支做好现金储备,例如更换漏水的屋顶或安装安全系统。

紧急基金

选择买房通常意味着你已经完成了主要的储蓄目标,所以注意账户的资金使用情况是正常的。但你还应该设置一个单独的经济基金,向里面存上三到六个月的生活费用。

将所有这些成本加起来可以让你得出一个大概的数字,即你需要存上多少钱才能够负担得起买房。德鲁斯表示,请记住,不要让这个数字超过你年收入的25%至30%(此处并非指总房价,指每年的开支)。

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