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共同财产分割 | 在美国离婚是这样分割财产的

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在美国购置房产,我们也无法避免共同购置房产的情况,例如夫妻离婚分割房产。但是,通常我们无法在如何处理共同财产的问题上取得一致的意见,那这些共同财产应该如何分割呢?

幸运的是,几乎美国的每一个州都有相应的法律程序来处理共同所有不动产,这里的不动产包括房产、农场和未开发的土地。在离婚诉讼中,父母可以为孩子的监护权提起诉讼。类似地,在分割共同财产的诉讼中,共同所有人可以对其不动产的完全所有权提出诉讼。所以,分割共同财产也是法律对于个人财产的一种补救方法。

本篇文章我们将针对美国房产分割的各类问题为您进行详细解答。

按照美国法律

当房产出现争议时我们需要准备什么?

“遗嘱优先”是我们共同遵循的原则,而没有任何法律或者书面遗嘱规定时,法院才不得不划分房产的分割权。美国法院区分房产分割权时,我们需要准备以下与受争议财产有关的文件和记录:

维修记录

税务记录

所有权

契约合同

遗嘱认证文件

提前为律师提供这些记录将更有利于法院分割财产。

美国共同房产分割有哪些类型?

当这些共同房产一旦被确认为可分割共同财产后,下一步就是要确定可这项共同财产属于何种分割类型。

▲ 美国法律中共同房产的分割一般分成三种类型

“实物分割”(“Partition in kind”)

“实物分割”是对财产的实际分割,是对实物予以分割。房产的共同所有者可以协议确定财产分割的类型。达不成协议,共有的房产就会被分割并且不会因分割减损价值的。最终,每个所有者都控制着自己部分的财产。

“变价分割”(“Partition by sale”)

当“实物分割”无法实现时,“变价分割”就是另一种常见的分割类型。“变价分割”是指将共有的财产出售或者拍卖变现,再将财产变现所得公平地分给其他所有人。例如,一处独立住宅无法使用“实物分割”,他们就将采取“变价分割”。

同时,美国法律还规定了一种类似“变价分割”的分割方法,即当一项共同财产不需要强制出售时,法院可以命令或允许其中一名共同所有者以公平的市场价值购买其余所有者的权益。

美国法院强制命令分割有什么局限性?

美国法院强制命令分割财产不可避免地有其局限性。在案件处理时,法院会根据诉讼各方的所有权占比、有关证明材料和所有者利益等各种因素来处理财产分割事件。换而言之,你能分得多少财产完全取决于你在财产中拥有的所有权权益的类型和百分比,而不是你为房产所作出的贡献。

例如 ?

你和另一位所有者共同拥有50英亩的土地,那么依据美国法律,你理应获得25英亩的土地作为你的应有部分的分割财产。但是,如果你对于这50英亩的土地的所有权仅仅占有10%,那么按照法律规定,你也只能分得50英亩土地的10%,即5英亩土地。

最终,美国各州的法院都会按照这项规则作为最后裁定的标准。

面对分割财产的局限性

我们应该如何保护自己的权益?

通常情况下,分割财产都无法做到人人平等,假如我们不提供有关证明,法律并不会主动替你说话。此时,利用费用进行反诉讼就是保护我们自身权益的有效手段。

如果房产的共同所有者向你提出房产分割申请,而你已经花费了一大笔与物业直接有关的开支,你就能提出反诉讼,以追讨由你独自做出的开销。

此外,你或许还能得到如下补偿:

超过你应支付的税收

超过你应支付的利息

其他超过你份额的费用

然而,如果没有达成一致协议,您通常无权就财产的管理和维修费用获得赔偿。这其中包括如下有关费用:

与租赁相关的费用

帮忙收取租金的费用

监督维修的费用

日常维修的费用

这两种分割房产的类型都各有优点和缺点。例如,面对一些无法分割的房产时,“实物分割”将束手无策,而面对“变价分割”,分割金额也会不尽人意。

“☆ 因此,如果您要确切地知道使用哪一种共同财产分割的类型最适合您的情况,我们仍然建议您联系您房产所在州的有关房产分割的律师,他们一定会为您提供最全面的解答。

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