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纽约买房养房的常见问题(下)

华美优胜美国房展会

6. 我不是美国居民,是否可以获得纽约房产贷款?

非美国居民也可以贷款。很多银行都有针对非美国居民的特殊计划。申请者需要提供以下文件:

进入美国的有效签证或者外国护照复印件

4个来自主要金融机构(比如你的银行、会计师、保险公司)的信用参考

过去12个月内的贷款或者租金支付证明

证明申请人具有足够的资金来支付成交费

工作证明

有些银行要求提供的文件会少些但提供给申请者的贷款利率也会更高。

7. 房产贷款有哪些优势?

房产贷款不仅能够使得购房者能够买得起超出自己存款的房产,而且也极大的增加了你的资金回报。贷款也可带来税收优惠。房贷利息是可以用来扣税。与租房不同,房贷者每月的还贷额可抵减其应纳税所得额。

8. 信用分数对贷款到底多重要?

在美国,信用分数至关重要,是评价一个人信誉的标准。一个人信用分数高,所能得到的房贷利率就低。信用分数高的人可以从银行那里享受更多的重要贷款计划。

房贷利率会因贷款者的信用分数的不同差异很大,进而对房贷成本的影响也会很大。比如买家A和B都以36万美元的成交价购买了比邻而居的一样的房产,并且将其作为主要住所。两人都计划支付20%的首付,贷款期为30年。贷款的条件除了两人的信用分数不同外各方面都相同。A的信用分数是740,而B则是680。当申请房贷时,A被划为优级房贷者,因此所得到的利率为3.75%,他每个月的还贷额为1,390美元。而B所得到的贷款利率则为4.25%,比A贵了0.5%。

对银行来说,向信誉高的A发放贷款的风险会比B小些,因此给A的利率低。这样B每个月要比A多还贷86美元。30年的贷款,这86美元就像滚雪球一样,结果两人的还贷额的差别最终为3.1万美元。这一切仅仅是因为A的信誉更好,所以贷款成本低。从某种意义上也可以说,购买同样房产,B要比A多支付3.1万美元,比两个人的贷款额的10%还多。

9. 贷款期选30年还是20年,哪个更好?

选择贷款期也很重要。30年的房贷利率要比20年的高,因为贷款时间越长,银行面临“客户不能按时完成还房贷”的风险就越大,所以银行会要求贷款人更高的补偿,对应贷款利率也就会越高。那么有人会问,如果每个月在能保证生活的情况下,是不是其余的资金都可以用在还贷上,这样可以缩短贷款时间,节省总的贷款成本?其实还不是这样的。如果房子在购买后的几年内可能需要翻修、需要添置家俱等设施,你还是要考虑每月的薪水除了能还贷,保证生活消费外,还要有一些基本的储蓄。再有就是如果你做了30年贷款,和20年贷款相比,每个月能够有更多的钱省下来用来投资,那就会更划算,因为省下来的钱用作投资往往比你用来还贷会产生更大的价值。因此,选择贷款时间长短要综合考虑你个人的情况。

10. 房产权如何进行注册?

新房主的产权信息记录是成交的一部分,一般来说由买家的律师来执行,其律师将相关文件提交给纽约市注册部门。从房产购买的那一刻起,所有产权相关的文件都会进行拍照、复印、进入文档,这样任何人想要查看这些资料的时候都可以很容易的找到。

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