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僧多粥少!橙县、洛杉矶房市陷窘境!可负担房屋5年少七成!

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橙县纪事报报导,根据全国住房建商协会(National Association of Home Builder)追踪一个地区出售房屋的百分比计算显示,2013年以来,全美217个城市「可负担」(affordability)的房屋量下降。

其中橙县地区,9.5%可负担房屋,排名全美第三低,五年内减少67%,也是全美第七个减少最多的城市。

而橙县中位数售价为74万美元,增加38%,而该区收入增长11%达9.3万美元。

若根据这项计算方式,洛杉矶县8%可负担房屋,全美排名第二差,相较五年前,洛县可负担房屋减少72%,排名全美第三。

洛杉矶第二季度中位数售价为61.3万美元,五年来增加51%,收入中位数增加10%,达6.8万美元。

内陆帝国东边,30%为可负担房屋,排名全国第19差。河滨县与圣伯纳汀诺县有51%可负担房屋,中间房价为35万美元,增加54%,中间收入增加5%达6.58万美元。

这样的结果,不仅是因为收入的增加未能跟上房屋售价上升的脚步,较高的抵押贷款利率也无助于买家。第二季度30年平均贷款利率为4.5%,高于五年前的3.7%,仅这一点就让融资成本增加10%。

此外,南加州过去五年创造83.5万个工作机会,也让购屋者增加,僧多粥少抬高房价。

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