湾区房价踩刹车?买家喜卖家忧

湾区房地产市场降温，买家开心，卖家忧心。

库克（Sean Cook）位于圣荷西的房子这个夏天开价300万元求售，他认为房子应能在一两周内卖掉，因为同一社区另一栋房子春季上市时，只花了3天就以330万元卖出。

然而，两个月过去，居然没有人对库克这栋位于柳谷区（Willow Glen）的四房独栋屋出价，即便他上个月已削价20万元。库克说：“房市大热这么多年，这种情况让我感到有些失望。”

连番创下房价纪录的湾区房地产市场最近开始出现降温迹象，上市房屋门前“出售”的牌子挂的时间愈来愈长，房地产网站上的减价标示愈来愈多，成交价、上市房屋数量和降价房屋数量等各种数据也显示出湾区房市逐渐放缓。当地房地产经纪人认为，上市房屋数量增加、买家疲惫、贷款利率上升和狮子大开口的售价是促使湾区房市降温的原因。

尽管湾区房市的放缓使卖家不明就里、买家松一口气，但与全美其他房市相比，湾区市场仍属“火红”等级。

专业经纪人表示，买家在一次又一次出价失败后心灰意冷，暂时停止购屋计画，这是一种市场变化的现象，并不会造成湾区房市太大的改变。

经纪人指出，上市房屋数量增加的确是让湾区房市放缓的原因之一。数据显示，屋仑8月独栋屋上市数量比去年同期增加18%，房屋成交数量则下跌11%，圣他克拉拉县8月以低于定价售出的房屋比例为25%，高于去年同期的19%，以高于定价售出的房屋比例为68%，低于去年同期的75%，不过这个趋势没有出现在旧金山和圣马刁县。