中国房市动荡，卖房成了我的选择…人在美国的我如何卖掉国内房产？

如何在美国办理房产公证委托书？

近年来，国内房价一直高位动荡，房市泡沫论、国内房产税起征等一度是热门话题，旅居海外的你可能想出售中国的房产，但是身在他乡，如果不便回国亲自办理的话，可不可以找亲戚朋友代办呢？答案是：可以的。你只需要一份委托书。这样就可以委托给信得过的亲戚朋友为你的房产进行产权处理。

第一步

起草一份授权委托书，并将委托书做公证 （Notary Statement）

写委托书时候需要注意以下几点：

1、要写清楚委托人与受托人双方的信息；

2、委托人注明需要授权受托人代为出售的房产信息；

3、受托人在办理房产时的签字权以及到相关部门的调阅审查权；

4、委托的期限，受托人是否有转委托权。

将委托书写好后，受托人找一名当地的公证员签字公证（Notary）即可。银行一般都有为客户提供免费的公证服务，您也可以联系本地有公证资格的人员进行公证，收费一般10-20美元不等。

第二步

将公证过的委托书拿到州政府州务卿处进行认证（Authentication）

此步骤，主要是由州政府验证步骤一的公证员是否有公证资格。只需要将附带有公证的原件及申请表送到州务卿处认证即可，一般在州务卿处只需5-10分钟即可办完，您也可以找人代为办理。

认证费为$15每份，仅需提供一份申请表（认证处手填即可）

完成这一步，州务卿会在委托书的原件上钉上一张州务卿的认证文书。

第三步

将委托书送到中国领事馆进行认证（在此处加盖中领馆的公证章）

要想在美国出具的文书拿到中国能被接受认可，那么唯一需要的就是得到中国驻美国领事馆的认证或者公证。如果您时间不多，此步骤可以找人代办，不用本人亲自办理。

申请中国领事馆房屋委托书认证材料

房产证复印件一份，带有公证章的委托书原件及复印件一份，州政府认证文书及复印件一份，申请人的护照复印件一份，委托人的美国合法有效身份复印件一份。

注意： 复印时，请务必不能将委托书原件和州政府的认证文书拆钉，否则中国领事馆将不会进行认证。