在美国这几种房产购买请慎重，投资记得绕开！

随着美国经济的强劲增长，房地产行业也形成了强劲的卖家市场。

性价比稍稍好点的房子，都会出现几个买家竞标一栋房屋。聪明的中国人在国内房产市场收紧的情况下，开始放眼海外，尤其是美国房产。

在美国买房与中国买房还是有蛮多的不同点。

下面这几种房子投资一定要绕开。

1、院子太大的房子

如果是新房还好，草坪都有自动灌溉系统，但是地块草坪的维护成本也不低。

要想保持院子绿草茵茵可不是那么容易。

每个星期至少要浇水两次，每次不低于30分钟，每六个星期要给草地施肥，每周要割草，拿一个一亩地的院子来说一个月的维护成本要在150美元左右。

很多老房子是没有灌溉系统的，要人工浇水，偶尔浇浇院子还蛮好奇喜欢的，天长日久就难做到了，草坪很快就会被枯死。

结果就是社区给贴单，严重的就要收走房屋的产权的。

2、“硬件”到期的房子

有经验的经纪人都知道如何更有效的吸引客户。

他们都会建议房东在把房子挂到市场上出售之前，进行房屋粉刷，外墙粉刷，顾客会很容易爱上这些外在的美。

尤其是中国买家，不去具体研究“内心”的结构，只看到了外表漂亮，而且价格低，终于捡到了个大便宜，买到手了才知道这是个超级大鳄。

屋顶需要更换

※ 一般普通的瓦的寿龄在20年左右。

如果不加更换，会漏水，小动物从缝隙里钻到屋顶，一栋200平米左右的房子，屋顶瓦的价格在2万美元（14万人民币）。

即使是不更换，维护也要不少成本，由于时间久了，屋顶的瓦会出现松动裂缝，一些小动物就可以乘虚而入。

而捕捉这些小家伙可不是一般能就能做到的，要请专业人士来研究地形，设置捕捉器，可以活捉不可以致死，这是动物保护法的规定。

空调需要更换

※ 空天的外机一般是10年左右，超过了寿龄，制冷制热效果都很差。

美国的房屋都是木制结构，全年四季都要保持运行，保持温度不是主要的，除湿才是最重要的。否则的话房间会生霉，木头会腐蚀掉。

水管需要更换

美国最早的老房子用的水管和现在的水管是不一样的。

※ 一般20年以上的水管就需要更换或重新疏通。

如果没有更换，一般保险公司是不给投保的，没有保险的水管，一旦出现漏水，那损失可就大了。

要知道美国的房子是木制的，而且更换水管的费用也要在4000-6000美元。

3、投资者集中地方的房子

尤其是近几年许多国内的中介公司组织许多看房团。

这种小区的一半以上都是投资房 ，用来出租，这种小区也很容易被投资客把房价推升上来。

小区的风险性和空置率都要高，一旦房地产行业有个风吹草动，这类小区最易出现波动。

因为大部分都不是房主自住的刚需房，小区的人口流动性大，社区环境管理维护都会受到影响，一旦市场有下降的趋势，就会出现投资客抛房的现象。