资深房产经纪都易忽略!24年验房经验分享验房那些事儿!

2018-07-16 - 1188

作为房产经纪差不多二十年了,买,卖房验房的经历了上千次了吧?!

可是最近的这次验房,让我关注到了一些平常不太注意的事情, 写出来与大家分享。

我的客人一个教大家怎样省钱的网站上找到一个验房师。

这是个家族验房公司。来了父子两个,老爹自己介绍有60多岁,叫Steve Goolsby,有24年的验房经验,20多年的盖房经验,不单只是盖民房还有盖商业房的经验。

儿子二十八岁,跟班也有好多年了,爬高,上低的活都是儿子干。

老爹很健谈,还追根地介绍,这个老爹的老爹也是Builder,从二次世界大战复员后就操起来盖房的营生,老爹15岁就跟着老爹的老爹开始学习盖房子,据说在乔治亚盖房放保温棉(insulation )是老爹的老爹开始的第一人!

真的吗?想求证来着,狗刨(Google)一下,放进Goolsby的家族名字,结果跳出来各种各样的生意!!!看来这个家族在建筑业,不是那么出名?还是我不会查?不想再费时间研究了。

验房公司名字:Top to Bottom Home Inspection 听上去就好像很全面和细心地感觉,不过收费不便宜!

我们在这个两层有2200-2300平方英尺,外加大概1000平方英尺的完成地下室的房里呆了四个多小时。

晚上接到的报告总结有六十五条的细细表述,有些是建议和基本知识介绍,一些是需要纠正的问题,常见的毛病我就不提了,从这个整个验房的过程中我挑几个来反省一下:

1、验房上房顶上走着检查,不是件值得鼓励的事情。

Steve说:

● 如果是夏天,人在上面踩,温度太高,人体的重量踩在上面,会损伤瓦表面(Roof Shingle,是沥青牛毛粘做的)。

● 冬天,天太冷,如果踩上去因为温度低瓦比较脆,也会损伤破裂沥青瓦。(想想好像有道理)。

2、阁楼里的散气,通风Ventilation系统很重要。

如果阁楼的温度太高,不但费电或者煤气的开销,还会缩短房顶上的瓦的寿命很多年。

(这个我有经历,Roof Shingle上会有象小鸡爪子挠的划痕,是因为温度太高,沥青融化的后果。我爬到房顶上看过。)

3、验房师觉得这个房子的Ventilation做的不好,建议:

1、可以请专业的Roofer来给于改善。

我今天已经和一个我很熟的Roofer讨论了一下,他非常明白我在说什么,他说不是很复杂,工钱不贵,就是几百美金的事。

2、安装SOLAR POWERED ATTIC FANS太阳能风扇。

每个大概300-400美金左右。

看来如果重视到阁楼里的散热,通风,不需要花很多钱,但是能够很有效地延长房顶的寿命和能源的开销节省。

3、空调的出风口的倾向要调到要对着窗子

这样冷(热)气先吹到窗子的玻璃上再被反弹到房内,房间里还有个回风口,吸入房间里的冷(热)气,形成一个循环。

▲注:冷风吹在窗内一面,窗外太阳晒,温差大窗子易变型,产生水汽。另外一般不用的睡房关了通风囗会关门。

这个道理我是知道的。

这个验房师非常在乎这个,如果那片不能被调整,他认为这是大事,写下来,他非常讲究省能源。

他还讲到,有些人把某给房间的出冷(热)气的口关上,为了省,其实更费!

因为吸风口吸进的气温度太高(夏天)或者太低(冬天)反而会启动空调,暖气做更多的工,更费能源(有道理啊!我以前从来没有这样想过)。

4、屋内和屋外湿度对比

这是我很少见到的验房报告提到的指标。这份报告是这样记载着:

“The outside relative humidity was 48% and the relative humidity inside the basement was 58%.”

▲屋外的温度大概是华氏90度,湿度48%,室内有空调,应该温度在70多度吧,但是湿度58%!

比外面高出10%(地下室的空调做到很不正规,出风口位置不对,还很小,机器是和一楼共用一个空调和暖气系统)。

因为湿度大,地下室的墙上发现了发霉的点点。

验房师指给我们看,有一扇墙的漆是刷在霉点的上面,用漆来覆盖发霉,是非常不安全的做法,霉菌没有消除,人在那种环境下生活,会生病的。

为了更改这种高湿度的环境:

①杜绝水源进入地下室。

我们发现在一间没有完成的房间的水泥墙上,看到了裂缝,有进入水的痕迹,还有用Laminate(假木板)钉的内墙变形,天花板的吊顶也有变形,的确湿度比较大。

最好是把这些板子拆了,看看有没有背后有没有漏水的地方。

②用高效率的制冷和保暖的空调和暖气系统来流通地下室的空气。

③安装除湿机器(Dehumidifier)。

这个房子的其它问题都好解决,地下室太潮的问题应该是给最大的问题!这两天我的客人还在纠结。。。

暂未查询到数据!