美国贷款买房的预估花费列表

申请贷款时，贷款公司或银行会为贷款人提供一份详细的预估花费列表，以下是常见的几种费用：

起始费用（Origination Fee）：这部分费用属于贷方办理贷款的行政费用，通常包括办理费（Processing Fee）和贷款积分（Points）。办理费一般为贷款金额的1%，贷款积分与利率相关，借方可以通过支付积分给贷方以获得较低的利率。

其他服务费用：房屋交易涉及多个参与方，贷方为了降低交易风险、评估抵押房屋价值等，需要对借款人、房屋等作出评估，并交由专业公司处理各项事宜。这部分的费用包括了：

鉴定费（Appraisal Fee）支付给专业物业评估公司用于评估房屋公平市场价值，用于确定您的贷款价值（LTV）比率。

信用报告费（Credit Report Fee）：贷方需要参考借款人的信用分数，一份报告的费用通常为30-50美金，部分贷方可直接获取，不需要申请人自己花钱。

洪水鉴定费（Flood Certificate）：支付给洪水评估员，以确定该物业是否在洪水区，如果在洪水区，则业主需要单独购买洪水保险（与房主的保险单分开）。部分费用包括持续观察以监测房产洪水状况的变化。

所有权证（Title）相关费用：

过户费用（Closing Fee）：也称为“托管费”，根据州法律，支付给专门处理过户的一方：产权处理公司、托管公司或律师。

产权保护信（Title Protection Letter Fee）：保险公司与贷方之间的协议费用，如因托管公司不当行为造成贷方损失，保险公司将对损失进行赔偿。

贷款人的产权保险（Lender’s Title Insurance）：如果所有权纠纷或留置权在标题搜索中找不到，则支付给所有权人的一次性前期一次性费用可以保护贷款人。

公证费（Notary Fee）：用于产权公证。

快递费（Courier Fee）：如果签署纸质合同，则需要自行支付快递费。如果签署电子合同，则没有这项支出。

产权认可费（Title Endorsement Fee)：附加的产权保险范围，以适应被保险人对特定交易的需求。

税费和其他政府相关费用：主要包括两部分费用：1. 记录费和相关税费（Recording Fee and Other Taxes），支付给当地政府记录部门，用于获得物业相关土地记录。2. 转让税（Transfer Tax）用于买房卖方间的产权转让，一般只需几美金。

预付费用（Prepaids）：贷方会要求买房者在交易过户时提前支付房屋的保险（Insurance Premium）和贷款利息(Interest)。房屋保险可以一次付清一年或半年费用，贷款利息只需支付几天即可。

托管费用（Esrow Payment）：过户时提前支付的保险费和房产税，一般为两个月费用。

其他选择性费用：买房可以为自己购买产权保险等服务。