拿到美国绿卡后，出售国外房产要交税吗？

现在越来越多中国人已经获得美国绿卡，或者在美国工作、学习，或者正在申请美国永久居民身份。

同时，美国全球征税的概念，也在不断地出现在大家的日常信息中。

下面将研究和大多数中国“有产阶级”密切相关的美国税务问题：美国居民出售在中国国内的房产，需要向IRS缴纳所得税吗？

谁需要向美国全球纳税？

美国的“税务居民”概念，是独立于移民身份的，主要通过绿卡测试和居住时间测试来认定。

虽然全球纳税听起来很吓人，但实际上，其中还有以下几条重要的原则，考虑了纳税人的利益：

1、避免双重征税

一方面，纳税人如果就某项海外收入在海外国家缴纳了税款，那么这部分的税款可以抵扣美国的应纳税额。也就是说，在海外交的税，在美国也可以抵。

另一方面，世界上大多数国家和美国也签订了双边税务协定，其中通过各种细节的征税细则来避免就同一税收的两国双重征税。

这些税务协定的优惠，在两个国家也是优先被税务局考虑的。也就是说，美国纳税人可以拿着税务协定跟海外国家要求少交税。

2、设定海外收入免征额

美国对纳税人的海外收入设定免征额，2015年是10.08万美元。

也就是在符合条件的情况下，低于10.08万美元部分是不需要再向美国政府缴纳任何税款的。

但是，还是需要就海外收入进行申报。

3、自住房税务优惠

IRS的税条中对买卖自住房有税务优惠。

具体是只要是在过去5年在这个房子里住满2年，作为你的主要住所，卖房的资本利得可以享受夫妻双方50万美元免税额。

在海外的房产一样适用。也就是说新移民在登陆后的前3年内，卖掉之前在国内的自住房，买卖差价的350万人民币是可以免税的。

移民前的税务筹划

最重要的是，明确自身什么时候成为美国纳税居民，在此之前的收入都不需要申报。

其次，预计在中国卖房的时间安排，如果可以，可以在成为美国纳税居民之前把房子先卖了。

如果房子还想持有，那么可以再买回来，这样等下次卖房的时候，历史价格就变高了，收益就减少了。

最后，处置中国很多资产都可以采用类似卖房的这种处理。