向星巴克学投资!美国房产的黄金选址法则你pick了吗?
2018-06-15 - 1212
如今,房产投资领域流行“跟着星巴克选地段”的说法。作为世界第一的咖啡连锁店,星巴克的品牌价值持续领跑,其选址策略经过多轮严谨的市场评估,只有极具商业价值的潜力地段才会被星巴克选中。
据研究总结,星巴克选址策略主要有以下4点:人流量法则、商圈法则、便利法则和购买力法则。
1、人流量法则
什么区域有持续不断的消费人群?星巴克会考察项目地理位置与周边物业的档次,高档写字楼、商厦、繁华商圈、休闲娱乐场等密集的地段有利于聚集较高教育水平的人流,找到了自己的目标客户群,自然也就有了消费。
2、商圈法则
城市的核心商圈往往聚集多种业态,形成集群效应。因此星巴克人员会搜集相关资料来全面分析商圈的消费水平、人均购买力、人口密度等,商圈内店铺总量的供求关系,也是考量商铺价格的标准之一。
3、便利法则
区域的交通是否便利?星巴克认为,“酒香也怕巷子深”,如果周边交通情况不够便利,在巨大的投入成本和开支面前,没有人流量带来的营业额,要实现盈利甚至不亏本都难上加难。所以,星巴克非常重视区域交通的便利。
4、购买力法则
选址时也会充分考虑区域内的家庭和人口的收入水平,星巴克尽可能考虑社会经济地位高、可支配收入多的区域作为选址要素。最能直接体现区域购买力的还是区域商品房的价格,它的价格也表达出居民的收入水平。
正是依靠以上四点,星巴克在全球开店的成功率高达将近100%。
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