千万豪宅随便参观！美国买房之open house那些事儿

Open House 的中文翻译是“开放参观日” 。在国外的房产交易行业中，这是一种新颖的房产销售方式。Open House 通常是在周六或周日下午举办。事前卖方经纪人会通过插牌子，在当地报纸及 MLS 系统中作广告等方式进行宣传。界时卖方经纪人则会在卖主家中展示房屋。

参观房子的时候，哪些问题是必须问到的呢？在你递交 Offer 前，关于房子的这些事情你应该知道：

1. 你们已经收到了多少个报价了？

当你问完这个问题，你可以观察下卖家经纪人的反应。如果他们收到了很多的报价，他们一定会迫不及待地想要告诉你，并且希望你能给出一个更具竞争力的 Offer，来抬高这套房子的价钱。

2. 这套房子的报价浮动大吗？

你的房产经纪人可以帮你查到这套房源从第一次列出来到现在，价格浮动变化多少次。一般这个时候，卖家的经纪人会抓住机会向你解释原因。

例如，房价下降可能是因为卖家需要在短时间内搬家离开这里。这个问题能帮你了解这套房源标价的灵活性，助你制定出更加明确的报价。

3. 卖掉这套房子的原因是什么？

如果卖家搬出这套房子是因为他觉得这个地方不够安全，学区太过糟糕或者邻居总是在半夜三更开 Party，那他们的经纪人是不太可能告诉你真实的原因的。但是，无论如何这个问题你还是需要问的，如果卖方经纪人模棱两可或者支支吾吾，你多半也能猜到个大概。

4. 这套房源有什么问题吗？

卖家有必要告诉潜在买家关于房子的一些已知的问题和毛病。你应该向卖家要求一份关于房子问题的书面版的公开信息。如果你足够幸运，健谈的卖家经纪人是乐意告诉你更多信息的。让卖家经纪人带你看房子里所有有问题的地方，并且拍下照片，因为这些地方都是未来你做房屋检查需要重点看的地方。

5. 最近一次更新是什么时候？

房子里的一些更新是清晰可见的，例如新配置的设备和刚喷涂的油漆，买家很容易看到。但是，有一些更为重要的更新却不那么容易看到，比如屋顶和电线，这些重要的更新信息记得一定要向卖方经纪人问清楚。

6. 水电费、电暖费的开支是多少？

在你提出报价之前，请务必了解一下房子的水电费和电暖费是多少？如果你正打算从一套公寓搬进一套别墅，对比下账单和你的预算，你可能会大吃一惊。

7. 卖家卖房的时间计划是怎样的？

有的时候，卖家接受买家的报价仅仅是因为时机的原因。比如，卖家急着要把房子出售，或者推迟出售以便于孩子完成学业。知己知彼，百战不殆。

8. 这套房源所处的社区怎么样？

问卖方经纪人关于这个社区的一些具体信息，安不安全？生活便利吗？当然你也可以走访下周边的小饭馆或者咖啡厅，他们对社区的信息也许比经纪人更深呢！

9. 这套房源周边的邻居怎么样？

邻居们对小孩子是否友好？社区里面的退休人员多不多？周末的时候附近有没有可以喝酒的地方？当然，有很多人都是抱着“自扫门前雪，不管他人瓦上霜”的态度，对于邻居没有什么要求。但是有更多的人乐意知道他们和谁生活在同一个地区。记得找卖家经纪人问这个问题，他们可以帮助你了解这些信息。

☆ 别忘了：尽管“开放参观日”是一个提问和倾听的绝佳场所，但也请小心不要透露太多你自己的隐私信息。请大胆地向卖家经纪人提问吧，别忘了抓住时机，制定一个完美的报价。