美国房屋第三方工具估值 为何出现各种差异

房屋价值的定义莫衷一是，不过，最真实的房屋价值应该是买卖双方都同意的交易价格，同样一栋房屋假设有一百位卖方、以及一百位买主，相互交易而敲定的价格势必有许多版本。

为了估算房屋价值，有些人会使用资产价值管理工具（AVM，asset value management），将大量数据输入电脑、选用特定模式，得到房屋价值预估结果。同时诸如Zillow、Redfin之类在线房屋聚合信息网站推出估价工具，由于参考的数据与方法不同，进而造成网络上房屋价值估算结果不一。

不同的资产价值管理服务网站都会针对您的房屋提出一个估计值，但是也都潜存误差，比如Zillow的估价服务Zestimate对特定房屋提出预估售价区间，也会提出误差率！当然有时候就会很离谱~

2018 年 2月 Zillow 官方的 Zestimate 准确度表格部分截图

房房价值预估之所以无法精准，主要有以下几个因素：

首先，公共纪录数据是错的。所有公司都根据公共纪录采用平方英尺来估价，但并非全部采用同样数字，有时，甚至连房间或卫浴的数量都不同，更会造成明显的估价差异。

其次，您的房屋较独特。如果在邻近地区找不到与您房屋类似可相比对的屋子，等于没有参考依据，较难推估出一个正确的房屋价值。

第三点，在您房屋所在地附近过去六个月很少有房子出售；邻近越多房屋出售，后台系统就越能够有充分的可参考依据推估房屋价值，附近没什么房子出售，也就比较难有准确房屋估价。

第四点，您的房屋最近几十年没有在市场上进行交易。在MLS房屋清单上，一旦房屋出售，就会留下交易纪录，较容易推估相对准确的数据，最近没有交易就少有更新资讯，也就不容易推估出准确价值。

第五，房屋所在地管辖区公有记录少了关键资讯，全美约3100个郡记录房屋资讯的内容不同，记录资料裡很少包括房屋平方英尺大小，少了这项资讯便很难推估房屋价值。