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租赁旺季!全美租金指数持续上涨,收益率涨达12年最高!

华美优胜美国房展会

01美国房产收益率涨至12年最高

过去一年,美国房产市场被低库存困扰,缓慢的新建房速度丝毫跟不上市场需求。市场没有政策性的变动,导致这一趋势在今年持续着。上周,美房产分析机构CoreLogic称,美国各地供需失衡,导致三月份房屋价格同比上涨7%,为2006年来的最高水平。3月份房屋价格也呈逐月上涨趋势,比2月上涨1.4%。

“高需求和有限供应主导2018年第一季度的市场状况,他们推动房价上涨,甚至高出2006年初的水平。但新建房速度仍落后于历史正常水平,导致价格不得不上涨。”CoreLogic首席经济学家评论道。

不同价格的房屋上涨压力各异。低价房屋价格同比上涨9.6%,而中低端类型涨幅为8.6%,中等价位房屋价格增长7.2%,高端豪宅等价格涨幅最小,仅为5.8%。

低价房屋从2013年开始价格涨幅要明显领先于其他类型,此后也一直保持稳定。如果将视野拉长至五年(2013年3月至2018年3月),低价房屋在五年里升值率为55%。尽管涨幅无法和中国房产市场相提并论,但就其历史水平而言,已经是高涨幅。

另外,排名前50位的房产市场中,有36%处于“有价值状态”(意味着房价升值与收入增长一致),14%则“被低估”(意味着价格长期低于历史水平的10%)。

02、全美租金持续上涨,3月环比上涨0.2%

近三年全美租金增长曲线图

根据最新的房租增长曲线图显示,2018年3月全美租金指数环比上涨0.2%,较2月份的租金上涨幅度有所提升,连续的租金指数上涨意味着美国的房屋租赁市场已步入旺季,这和过去的租赁市场周期性是完全一致的,预计未来的春季和夏季将会持续上涨。

目前,全美的租金年均增长率为2.0%,这个数字不仅同比去年租金增长指数下降0.4%,相较于前年同时期的租金涨幅3.6%也有所下降。

另一方面,过去一年收入增长速度高于租金速度,意味着随着全美经济和劳动力市场的发展,人们的的生活成本在下降,这对于维持健康发展,稳定增长的房屋租金市场是非常有利的。

03、80%城市租金上涨,奥兰多居全美首位

全美各大城市租金涨幅分布图

2018年3月,全美100座城市大型城市中有81座城市的月租金环比上涨。随着旺季到来,相比上月,本月环比上涨的城市有大幅提升,预计未来租金上涨的城市将会进一步增加。其中,有近9成在过去一年里的租金同比上涨。近一年房租涨幅最快的城市是位于佛罗里达州的奥兰多,同比租金增长高达7.6%。

租金涨幅最大五个城市的趋势图

租金涨幅最小五个城市的趋势图

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