租赁旺季！全美租金指数持续上涨，收益率涨达12年最高！

01美国房产收益率涨至12年最高

过去一年，美国房产市场被低库存困扰，缓慢的新建房速度丝毫跟不上市场需求。市场没有政策性的变动，导致这一趋势在今年持续着。上周，美房产分析机构CoreLogic称，美国各地供需失衡，导致三月份房屋价格同比上涨7%，为2006年来的最高水平。3月份房屋价格也呈逐月上涨趋势，比2月上涨1.4%。

“高需求和有限供应主导2018年第一季度的市场状况，他们推动房价上涨，甚至高出2006年初的水平。但新建房速度仍落后于历史正常水平，导致价格不得不上涨。”CoreLogic首席经济学家评论道。

不同价格的房屋上涨压力各异。低价房屋价格同比上涨9.6%，而中低端类型涨幅为8.6%，中等价位房屋价格增长7.2%，高端豪宅等价格涨幅最小，仅为5.8%。

低价房屋从2013年开始价格涨幅要明显领先于其他类型，此后也一直保持稳定。如果将视野拉长至五年（2013年3月至2018年3月），低价房屋在五年里升值率为55%。尽管涨幅无法和中国房产市场相提并论，但就其历史水平而言，已经是高涨幅。

另外，排名前50位的房产市场中，有36%处于“有价值状态”（意味着房价升值与收入增长一致），14%则“被低估”（意味着价格长期低于历史水平的10%）。

02、全美租金持续上涨，3月环比上涨0.2%

近三年全美租金增长曲线图

根据最新的房租增长曲线图显示，2018年3月全美租金指数环比上涨0.2%，较2月份的租金上涨幅度有所提升，连续的租金指数上涨意味着美国的房屋租赁市场已步入旺季，这和过去的租赁市场周期性是完全一致的，预计未来的春季和夏季将会持续上涨。

目前，全美的租金年均增长率为2.0%，这个数字不仅同比去年租金增长指数下降0.4%，相较于前年同时期的租金涨幅3.6%也有所下降。

另一方面，过去一年收入增长速度高于租金速度，意味着随着全美经济和劳动力市场的发展，人们的的生活成本在下降，这对于维持健康发展，稳定增长的房屋租金市场是非常有利的。

03、80%城市租金上涨，奥兰多居全美首位

全美各大城市租金涨幅分布图

2018年3月，全美100座城市大型城市中有81座城市的月租金环比上涨。随着旺季到来，相比上月，本月环比上涨的城市有大幅提升，预计未来租金上涨的城市将会进一步增加。其中，有近9成在过去一年里的租金同比上涨。近一年房租涨幅最快的城市是位于佛罗里达州的奥兰多，同比租金增长高达7.6%。

租金涨幅最大五个城市的趋势图

租金涨幅最小五个城市的趋势图