投资美国房地产到底有多赚?赛过股市,远超银行!
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投资美国房地产到底有多赚?赛过股市,远超银行!

华美优胜美国房展会

人民币兑美元汇率跌破6.6大关,高净值人群到底该怎样守住手里的钱?那就需要考虑合理的美元配置来获得更为稳健的投资收益,这是未来数十年财富管理致胜的关键。小编今天与您来看看为什么要进行美国资产配置。

从2015年底开始,投资美国房产的中国买家中,工薪白领的比例加速上升,比2015年初上升了52%。其中90%的买家将资金投入洛杉矶房产市场,截止到2016年3月底,很多房产已经升值了几万美金。

(过去12个月全球货币对美元汇率普遍贬值)

如果你有10万元的资产,过去一年人民币贬值悄无声息地拿走了你5000元的资产,一部iphone没有了;如果你有1000万资产,那一部宝马5系没有了。

而如果你在2015年明智地投资了50万到美国楼市,一年间的汇率变化就已经增值了22.95万元人民币,加上5%的美国房价保守增长预估,又增值了16.25万,加起来就等于增加了39.2万人民币。近12%的投资回报,轻松增值。

(2015投资美国房产增值比率)

为什么要投资美国房地产呢?

在中国,A股市场上房地产股的股价走势与房价和整体楼市的相关度偏低。但在美国,相关地产股的股价却与整体楼市的走势息息相关。

最近数据显示,标普500指数地产开发商板块今年来累计上涨近18%,房屋装修板块更是大涨近28%。美国楼市目前去库存仅需5个月时间,而且在大多数美国大城市,整体房租上涨明显,占收入比例创历史新高。

美国楼市去库存周期:月

标普500指数地产板块走势

从政策上看,中美两国政府也给投资美国房产更多的优惠与方便。美国35年来首次对海外买家放宽房产税,降低外国人在美投资不动产所承担的税率。人民币加入SDR后,中国公民投资美国房产也将更为便利。

投资美国房地产到底有多赚?

越来越多的高净值人群开始投资美国房产,他们为什么要投资美国房产?投资美国房产有什么好处?

1、抗通胀

根据美国最权威的凯西-希勒房价指数,从1890年到2013年的123年中,有28年是下跌的,95年是上涨的。连续下跌达到5年的仅有两次,最大跌幅出现在2006-2011年,房地产泡沫破灭引发的金融海啸,累积跌幅为33%。

连续10年累积涨幅超过100%的有3次,在过去的123年里,美国房价年化增长率为3.07%,而在相同时期,美国通胀为2.82%。美国房价以高于通胀率0.25%的速度涨了100多年,房地产是抗通胀的,此言不虚。

2、双重收益

房地产即可以拿来自住,还可以出租赚取租金,从而获得双重收益。从1960第一季度到2013年第一季度,美国平均房租对房价的比率为4.98%。加上房价每年3.07%的升值,每年约有8.05%的收益。

3、财务杠杆

财务杠杆如双刃剑,其可以带来风险,当然也可以带来好处。以美国的房产为例,投资者可以向银行借钱买楼,假定首期为30%,那么投資者就可以短期内以30%的本金控制100%资产。

4、增加信用

购置房产可以增加银行的信用评分,从而获取银行更高的授信,利率有时也会更优惠。我们可能拥有股票、基金、黄金,还有房产和汽车,甚至还有一些维多利亚时期的油画,但当我们去申请贷款时,银行会喜欢什么资产?没错,就是房产!这也难怪,大部分富人,最喜欢的投资是房地产。这是因为有了房地产,似乎就有了和银行谈判,获得低利率贷款的砝码。

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