美国楼市现房销售增加库存依然紧张

据美国房地产经纪人协会周一报告，上个月，美国楼市现房销售增长1.1%，经季节调整后年率为560万套。住房供应比较短缺，特别是中低端市场。

（一）美国楼室房屋销售连续第二个月增加。

美国楼市销售连续第二个月增加，东北和中西部地区活动反弹，3月份在建住房库存上升。3月份美国现房销售数量增长达到167万套，按照现有销售速度计算，美国楼市消化完全部库存大约需3.6个月。

（二）房价小幅上涨。

3月份房屋中位数价格上涨5.8%至25.44万美元，这是连续73个月房价同比上涨。房价上涨与抵押贷款利率上升，对于购房者是一个制约因素，一些首次购房者退出市场，刚需占上个月交易量约30%，高于2月份。受到2月美国恶劣天气影响，东北和中西部的销售额增长，南部和西部房屋销售下滑。

（三）抵押贷款利率与加息。

目前美国三十年期固定抵押贷款利率4.47%，达到四年来最高水平。上个月，美国劳动力市场扩张与财政增长，美联储上调利率，预期今年至少再有两次加息，抵押贷款利率将进一步上涨。

（四）房屋指数上涨，表现优于美国股市，美元兑一篮子货币上涨，美国国债价格下跌。

（五）住房库存同比下降。

尽管3月份房屋销售增长，但住房库存比去年同期下降。供应量连续34个月下降。市场预期美国楼市早于6月至7月达到供需平衡。根据美国房地产经纪人协会数据，2月份在建住房库存上升至112.5万户，为十年来最高。在建独栋房屋数量小幅上涨。

（六）投资放缓。

住宅投资在第一季度下降，伴随着美国市场消费者支出放缓。美国经济第一季度增长放缓。由于商业和消费者信心处于较高，第一季度增长放缓也可能是暂时或反映在季节因素。

（七）订单增长。

受到新订单增长和价格上涨推动，4月初美国市场制造业和服务业活动上升，经过季节调整后综合采购经理人指数从3月54.2上升至本月54.8，私营部门活动快速上升。