海外置业赚钱只看房租？

海外房产置业，也可以象股票、证券、期货一样地交易。现在，海外房产已经成了一种越来越受欢迎的理财工具。本文将由浅入深地向您介绍海外房产理财的常见方法，如何操作及各种方法的优缺点。

租赁Basic Rental Properties

卖下房产，然后出租出去，靠租金盈利。房东得负责房贷，税金和房产的维护等。理想的状态是，租金能支付以上提到的开支还有盈余，但基本的租金定价原则还是只要能与开支打平即可。

你必须要对目标市场非常了解，并作充分研究。由于主要的利润来源是租金，因此房产的位置和市场租金就成为考虑理财的最重要因素。就位置而言，靠学校近的房子是很好的选择。

北美的大学生除了大一外，大都需要在学校周围租房居住。因此学校周围的物业就能给你带来源源不断的租客。除了学校，临近大的商业中心，大公司等也是很好的选择。

因为很多时候欲速则不达，过高的租金会吓跑租客。这种方法需要耐心，基本的盈利来自于当房贷付完后，租金的大部分就成了纯利润。另外，房产升值也会给置业者带来额外的利益。

风险在哪里？

风险是租客不足或干脆没有租客，其次是碰上了坏租客。北美的法律会使你对那些不付房租的房客束手无策，如果他们有什么你不可以赶走他们的正当理由，如失业，生病等的话。碰到这些情况，你就会面临负资金流的问题。

另外，出租物业的管理也是一个麻烦事。厕所堵了，屋顶漏了……诸如此类事总是层出不穷，可能你会在睡梦中被叫醒去掏粪，或在游轮上接到房子起火了的消息，总之，你必须为此付出很大的精力和时间，有时很扫兴甚至如逢雷劈。假如你不想这些麻烦而去雇专人或委托管理公司做。

房产投机 Real Estate Trading

置业者买下房产后只做短期的持有，通常3-4个月后卖出，以买卖的差价盈利。这种策略有时被称为“投机”（Flipping），通常用于那些在热门地点因某些原因估值明显偏低的房产（如拍卖房，无继承人的遗产房等）。

大多数的情况是，置业者买下较便宜，但本身有些缺陷的房产， 经过重新装修，包装后使之具有了增加的价值，再出售盈利。

纯粹的投机者对用于投机的房产不作任何的投入改进。他们看中的房产需要本身具有无需改进就有价值上升特点，否则不会去考虑。要做这样的投机者需要有很高的技巧，很强大的信息源，很多时候是可遇不可求的。

风险有哪些？

投机者必须在很短的时间内将物业出手，而且通常一次只能做一个物业。由于这类物业很难得到正常贷款，常常需要使用现金或高利率贷款。一旦短期内无法出手，那就会造成持续亏损，甚至破产。