从初级到终极，美国买房如何合理避税？又怎样利用第1031条款？

美国买房，不仅要缴纳房产税，如果是投资，还要缴纳出租的个人所得税。2年内卖掉要缴纳房产增值部分的资本利得税。

如果购买的是商业地产，需要缴纳的个人所得税更多，因为租金更高。

美国规定在一定范围内是可以合法合理避税的，一般美国房产公司都需要请职业会计师，这样的会计师都是很牛的。因为每一个会计师需要管理很多房主的房子的避税，所以每套房子额费用并不高，每年200~1000美元之间。那种超大型的沃尔玛例外。

那么怎样合法合理避税呢？又怎样利用美国税法第1031条款？

初级避税

我们购买住宅、商业地产的初级形式，就是直接购买，所以也叫做初级避税。以前很多客户问我，怎样合理避税？因为投资美国房产，需要交纳所得税的。具体交纳多少，需要专业会计师做账，合理避税。记住，他们不是做假账。这个要看每个会计师的本事。一般稍微大一点的美国房产公司的会计师都是很牛的。因为客户投资，集中起来都非常大，不牛的早滚蛋了。通过我们的研究，得出：

对于以个人名字买投资房产的，可以通过如下方法抵税：

1. 房子的地税(房产税)，保险费

2. 房子的折旧费，装修折旧费，地板，门窗，厨房，屋顶等分类折旧费

3. 房子的维修费

4. 房东到美国来往的机票，餐旅费

5. 房地产公司的管理费

6. 房地产经纪的中介费

7. 寻找租客的广告费

8. 自己未成年孩子的抚养费

中级避税

对于用公司名义投资房地产的，在有所有初级避税法则的同时，还有如下更优惠法则：

1.  您在美国可以租用门面开公司，所有公司的租金，电话，日常维持，日常管理所需要的所有费用

2.  美国公司可以请雇员，员工的所有工资，福利全部可以抵税。（就算是您请的清洁工，保姆，是为您在美国家里服务的，也可以算在内）

3. 为美国员工发奖金，礼品，也可以抵税

4.  以公司名义去投资，只要是在年终结算之前为止的，所有投资费用都可以抵税。

5.  您所有招待客户，请客吃饭，飞机费用，汽油费，旅馆费，甚至您穿的衣服的购买费用，都可以称做公司的运营费用。

6.  您可以用公司的名义购买电脑，家具，电器等，可以称做办公用品，这也可以抵税

7. 您可以用公司的名义购买或是租赁豪车，这也是可以抵税。

8.  您甚至可以用公司的名义购买豪宅，度假屋，可以说成是给员工旅游度假用，这也可以抵税。

以公司的名义合法避税，这里面有很多窍门，只有您想不到的，没有做不到的。只要您发挥您的想像力，同时通过当地专业会计师的协助，您可以达到最大限度的避税。所有费用，请务必保留原始发票，收据，或是邮件确认信，或是信件作为报税凭据。美国是个讲诚信的国家，只要您能出示合理的凭据，都可以作为理由合法避税。

终极避税

美国富人如何年净资产增加数百万而一分税钱都不交呢？现在我就教您骨灰级投资商如何玩赚美国税法的：1031交易法则。

大家都知道房地产最赚钱的方法是通过转卖而赚取差价。打个比方，您通过100万买了个商业地产，某一年房产涨价为200万，您卖出后收益100万，这个时候您可不要高兴的太早，山姆大叔可是瞅着您要找您收税钱呢！ 对于这100万的收益，首先需要交30%的财产增值税(Capital gain), 这一下30万利润没了。别急，剩下的70万，您还需要交收入税，又是几十万没了，最后年终，如果您有一半剩下，那就是万幸拉。 如果您不懂避税，这钱可是硬当当的交出去的。但是如果您懂得使用1031 交易法则，您就可以1分钱税不用交！

所谓1031 交易法则，就是美国政府鼓励再投资的一项税发。只要您投资等于或是大与所得收益的地产，您就可以不交税。同样那个例子，在卖房后得到200万后，在6个月内，您去再投资一栋或是多栋房产总值等于或是超过200万的房产，您就可以不交税！一年，您的净资产增加了100万，但不要叫1分钱的税。这就是美国的终极避税法典——1031交易法则。

美国玩转避税法则暂时告一段落。避税是为了资产更好的翻倍。所以美国人一般手头没什么现金，但是资产惊人。

温馨提醒您：避税必须要有法律依据，票据是必须的，即使是商业地产的NNN租约，也要租客提供维修等票据。

避税不是偷漏税，不是造假。在美国如果造假，处罚很严重。

来源：美国财富管理