美国房主卖房子额外费用 平均这个数…
2018-04-18 - 1336
你若巴望卖掉房子俾有进财,得有心理准备,在过户的最后一分钟,将会损失近2万美元。 Zillow和Thumbtack网站指出,屋主卖房子的额外费用,平均为1万8342美元。
上述费用包括转让税和售屋经纪人佣金,约1万3357美元的这些费用,是依据美国住屋价格中位数来计算。售屋网站Zillow说,美国住屋价格中位数为23万2300美元。不过,此分析排除登记费和产权保险支出等过户手续预期的花费。
因此,Zillow首席行销主管惠克曼建议,打算卖房前,最好先估算这些额外成本。
房地产经纪人的佣金是你和买主须分摊的最主要支出,通常由卖方支付的佣金为6%左右的房屋售价,这笔钱由买方和屋主的经纪人平分;而这笔佣金在全美各地有极大差异。以加州圣荷西为例,通常卖方分给经纪人的佣金高达7万3578元,使卖房的总成本达到8万1507美元,这是因圣荷西房价中位数高达104万美元。
各州和各郡县课征的房地产转让税,也是过户的部分费用,通常由卖方承担。不过,并非所有地方都课征此税,例如印第安纳州即不课征此税,而西雅图屋主的房地产转让税高达8487美元。
卖方虽不能申报抵免转让税,但售屋利得可扣减此金额。如果是买方支付这笔转让税,可将之纳为房地产的成本基础。
此外,房地产所有人的税务优惠今年也有改变。根据「减税和就业法案」,2018年起,屋主申报州税和地方税的上限为1万美元,其他税务优惠变更还包括房贷利息扣减,如今可扣减利息部分最高为75万美元贷款,过去为100万美元。
同时,根据新法,房屋净值贷款(home equity loan)和房屋资产净值信用贷款(home equity line of credit)利息扣减,仅在你把这笔贷款用于购买或整修房屋时适用。
暂未查询到数据!
填写信息并提交,报名成功后,展会前一天有专业的顾问团队与您电话确认,感谢您的参与!
扫一扫,关注我们
免责声明:
1、凡本网注明来源:华美优胜美国房产网及其关联网站的所有文字、图片和音视频稿件,版权均为本网独家所有,任何媒体、网站或个人在转载使用前必须经本网站同意并注明“来源:华美优胜美国房产网”方可进行转载使用,违反者本网将依法保留追究其法律责任的权利。
2、本网转载并注明其他来源的稿件,是本着为读者传递更多信息之目的,并不代表本网赞同其观点或证实其内容的真实性。其他媒体、网站或个人从本网转载使用的,请注明原文来源地址。如若产生纠纷,本网不承担任何法律责任。
3、如本网转载稿件涉及版权等问题,请作者一周内来电或来函联系。