是任何人都可以在美国买房吗？去美国投资房产有什么要求，需要注意什么？

事实上在美国购房是一件比想象中更简单的事情，随着国人对海外资产配置的深入了解，很多朋友准备或已经在美国、加拿大、澳洲欧洲等地配置资产，其中尤其以房屋土地和移民身份为多数，今天我们就为大家介绍一下美国对外国人在当地购买房屋土地的政策和购房流程。

美国房地产市场经历百年，是非常成熟和开放的市场，购房流程简洁明了并且相关法律十分健全。很长一段时间以来，在美国买房对外国人没有什么资格限制，全世界不同肤色、种族、信仰的人都可以在美国合法的成为一名屋主并受法律保护和约束。

与中国不同的是美国购置房屋同时屋主都会享有相应的土地权利，并且绝大多数是永久性的，购房过程中在土地方面也没有额外多余的注册手续和其他费用。关于美国何种类型房屋享有土地权利您可参见动不动海外置业前几篇文章所讲内容。

在美国买房至少要注意下面几点：

1. 贷款：

如果外国人不在美国工作或者没有收入，在美国买房大都是得不到贷款或贷款首付比例稍高，目前大多数能为中国人在美国购房办理贷款业务的机构要求购房人的首付比例在30--40%左右。如果外国人在美国工作/有收入，贷款买房要提供收入证明和雇主出具的职业证明等。

2. 每年房产税/物业管理费/房屋保险费：

美国买了房以后，每一年您所付出的持有房屋的成本总共3大块，分别是房产税、物业管理费（HOA）、房屋保险。

房产税(property tax), 以房屋估价乘以一个税率计算，房产税根据不同地区不同学区税率会不同，平均下来大概是房屋评估价值的0.5-1.5%左右。

如果买的是公寓condo, 就是有社区公共管理物业的话，每个月要交物业管理费，一般中等的condo每月物业管理费大概80-450美元，80%的房屋不会超过600美元/月。

买了房子一般还购买房屋保险，价格不等。每年从几百到几千不等。一般是房屋价值的0.4%。

3. 投资房：

投资房的租金收入需要报税的，租金收入和美国的工资收入是一个税率。如果把房子卖了则是资产增值税，相对税率低些。2017年4月末，美国总统特朗普公布了前所未有的税务改革计划，全世界为之震惊，这份改革计划将使美国在某些层面上成为世界最低税率国家之一。

4.房屋过户手续费：

外国人美国交易房产一般还是要通过经纪公司，买卖手续费一般5-6%，与中国不同的是此费用由卖家承担。而在买家方面，以加利弗尼亚州洛杉矶为例，购房者如若贷款，则全部交易手续费在房价1--1.5%左右，全款购买则会省去一笔贷款手续费。

5.理论上美国买房目前是没有绿卡的，但实际操作过程中，以结果来看可以实现。

美国购房流程：

第一，需要找到代表您利益的经纪人，并根据自身情况和中介沟通来选择最合适的类型（独立屋、公寓、排屋）；

第二，在沟通之后，经纪人会发一系列的房子信息，同时也可以自己在网络上搜索。美国的房产信息基本上算是公开透明的；

第三，Open House（类似于国内的集体看房日）的时候去看房，保持与经纪人的沟通；

第四，遇到满意的房子的时候，通过经纪下offer（意向书）；

第五，卖家接受offer之后，找代表卖家利益的经纪人来起草相关售房文件；

第六，浏览协商合同付定金，这个中间还有很多的事情，比如，房屋检查，之前卖家的贷款情况，准备相关材料，等等；

第七，签合同，付清余款，过户移交手续；

第八，入住。