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逃离高房租房价! 我们还能去美国哪里?

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在住房供给量低迷但需求旺盛下,旧金山湾区的住房价格近年来奔向历史新高,高涨的房租导致湾区一带生活成本水涨船高。近期一份统计资料显示,2017年第四季中,旧金山是全美大城市中,居民外迁人数最多的地方。

根据房地产网站Redfin.com所公布的统计显示,2017年第四季全美大城市中人口外迁的第一名是旧金山,共计有1万5489人搬离旧金山。比对离开旧金山的居民人数,较排行榜第二名的纽约市所流失的人口,还要多了24%。

对于硅谷高科技的创业公司的创办人和投资方来说,湾区的高昂房租和房地产价格,也增加了公司经营的成本风险。另外,新科技的发展让高科技的远端工作越来越方便,这些高科技公司甚至不需要员工天天到办公室,只须经由加密互联网便可作业,因此越来越多高科技公司考量在美国其他城市设立办公室。

随着湾区高科技工作者因高昂的房租和生活费,而决定离开旧金山搬到其他城市工作。据拥有1亿4600万美国人履历资料的LinkedIn网站分析,离开旧金山的高科技工作者迁居的前10名城市,从第一到第十分别为:

1丶华盛顿州西雅图市(Seattle, Washington)

2丶奥勒冈州波特兰市(Portland, Oregon)

3丶加州沙加缅度市(Sacramento, California)

4丶科罗拉多丹佛市(Denver, Colorado)

5丶德克萨斯州奥斯汀市(Austin, Texas)

6丶内华达州拉斯维加斯市(Las Vegas, Nevada)

7丶亚利桑那州凤凰城(Phoenix, Arizona)

8丶夏威夷州(Hawaii)

9丶犹他州盐湖城(Salt Lake City, Utah)

10丶加州斯托克顿市(Stockton, California)

四口之家的洛杉矶生活,年薪要多高?

在美国特别是洛杉矶这种大都会生活,到底需要多大代价,最近有统计资料公布,根据经济政策学院(Economic Policy Institute)最新的家庭开支计算表,在洛杉矶县一家四口过生活,需要月薪7691元或年薪9万2295元才足够,新闻发表各界譁然。经济学家看法,是认为其中的标准不同,数据仅有参考价值。

在洛杉矶定居一年得赚9万2295元,方足以提供一家四口衣食无虞的生活,讽刺的是美国人口普查局(U.S. Census Bureau)的美国人社区民调结果,洛县中产家庭年收入是6万6203元,与9万2295元有一段差距。

在家庭开支计算表里,每个月的开销包括房屋1663元、食物830元、育婴照护1223元、交通成本1159元、健保795元、民生用品1006元、赋税1016元。

若是没有孩子的「顶客族」,一样的生活水平需月薪4697元、年薪5万6361元。

经济政策学院的研究分析师Zane Mokhiber说,所公布的年薪是一个参考值,根据个人生活水平和标准,会有些许不同,但与9万2295元相差不远。若将洛杉矶县的9万2295元年薪与全国相比,根据所公布的数据是排在第12名,榜首分别是纽约和迈阿密两大城市。

位于北岭(Northridge)的房地产组织Mel Wilson & Associates Realtors,对于这项数字不讶异,负责人Wilson说:「洛杉矶居住成本的确很高,无论是买或是租房都一样,洛杉矶一栋独立屋平均价约57万5000元,许多人收入的一半甚至60%都拿去供房。」

在洛杉矶加大安德森经济预测中心经济学家俞伟雄(William Yu)的看法,数据仅能做为参考,并非适用所有个案,他说:「所谓9万2295元薪资给予的生活品质,应该类似人们想像中的美国梦,一栋房子、前后院、宠物和快乐玩耍的孩子,在那标准下9万多元是可能的。不过,洛杉矶与其他区域相比,购买力明显偏低,即便一年赚不到9万,扣除必要生活费后省吃俭用,并不是办不到。」

他说,对年轻人来讲买房子成本过高,但以中年族群、较早购屋者,房屋供养的负担明显较低,手头也较为宽裕。

洛杉矶最贵房价前十名

全国房屋最贵的前一百个邮递区号,其中77个在加州,前十名也有五个在加州。最贵的是在圣马刁县的Atherton,该地区房屋中位价495万元。根据最新的人口普查显示,该地区有全国最高的中位数收入,每户是25万元。

出炉该评选的网站,将各地区2017年所有成交住宅价格都予以统计,包括独立屋、两家庭房屋、合作公寓(Co-ops)和康斗。

圣玛利诺以好学区和富裕程度在华人区闻名,最近该市91108邮递区号再次上榜,被地产网站PropertyShark评为全国第35名房屋最贵的地区,全州第25名,在洛杉矶县内则排名第六,是唯一上榜前十名的华人聚居城市,也是唯一在东区的城市,其它九个邮区都在洛县西边。

根据该地产网站,圣玛利诺91108邮递区号的房屋价格,中位数在215万元。其实相比于2016年排名,还后退五名,当时房屋价格中位数是212万8500元。现在房价中位数虽然比2016年高,排名却比当年落后。

在洛杉矶县共有18个邮递区号进入全国前100名,超过其他各县,包括马里布、曼哈坦滩(Manhattan Beach)、洛杉矶市、圣玛利诺(San Marino)、威尼斯(Venice)、拉肯尼亚达弗林楚奇(La Canada Flintridge)、派洛斯福德斯半岛(Palos Verdes Peninsula)、赫摩沙滩(Hermosa Beach)、布瑞普莱(Bradbury)、恩西诺(Encino)。

来源:美国新闻速递、星岛日报、世界新闻网

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