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美国别墅如何加建?你了解ADU吗?

华美优胜美国房展会

也许您家里有地下室、为配偶家人准备的套房、车库改装的公寓,这些都是常见的额外居住空间,统称为「配套住房」(accessory dwelling unit, ADU);无论这个住房与主要住房是否有实体连结,根据美国住房和城市发展部定义,配套住房都有单独入口、卫浴、厨房。

出租的加盖住房往往比建造大型公寓有更大的价格弹性,多半低于市价。

加盖配套住房是笔大投资。根据Home Advisor的数据,平均成本逼近4万2000元,功能齐全的小房子成本更高,建商Escape Traveler一个266平方呎的小屋建筑成本为6万6600元。

既然成本昂贵,加盖配套住房究竟有什么好处?

基本上,可提供亲人居住空间、或者对外出租得到收入;针对出租,专家说,出租的加盖住房往往比建造大型公寓有更大的价格弹性,多半低于市价,对租客来说是一大福音,使社区受惠。

那么,该如何在自己住屋里加盖配套住房?

首先,要查看当地法律细节,您可在居住地区政府网站或市政厅查询相关讯息;芝加哥和底特律等地不允许建造新的配套住房,有些则有面积限制、要求至少有一个停车位、或者限制租用天数等等。

除了在既有房屋加盖配套住房,您也可在购买新房时特别选择几代同堂的大房子。豪华房屋建商托尔兄弟公司向来都可根据客户要求加入配套住宅。

在既有的房屋里加盖配套住房仍是可行的,重点是得确保法律上可行、并且有足够资金。

加盖配套住宅这类的事情不能算普遍的寻常事,打理起来多少会碰到阻碍,所以务必仔细评估利弊。越来越多城市正在改变法律,有些会让加盖配套房变得容易、有些则是更困难,也许您为了加盖配套房,必须重新为住屋设定区块属性,可能变更为多家庭区块,将来转手卖人时会增添一些麻烦。

好消息是,越来越多城市密切关注人们以非传统方式打造更多住房机会、也看到了这么做的种种好处,所以,屋主如果申请加盖配套住宅,可能更容易获得批准,也应该能较轻易的得到融资。

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