美国别墅如何加建？你了解ADU吗？

也许您家里有地下室、为配偶家人准备的套房、车库改装的公寓，这些都是常见的额外居住空间，统称为「配套住房」（accessory dwelling unit, ADU）；无论这个住房与主要住房是否有实体连结，根据美国住房和城市发展部定义，配套住房都有单独入口、卫浴、厨房。

出租的加盖住房往往比建造大型公寓有更大的价格弹性，多半低于市价。

加盖配套住房是笔大投资。根据Home Advisor的数据，平均成本逼近4万2000元，功能齐全的小房子成本更高，建商Escape Traveler一个266平方呎的小屋建筑成本为6万6600元。

既然成本昂贵，加盖配套住房究竟有什么好处？

基本上，可提供亲人居住空间、或者对外出租得到收入；针对出租，专家说，出租的加盖住房往往比建造大型公寓有更大的价格弹性，多半低于市价，对租客来说是一大福音，使社区受惠。

那么，该如何在自己住屋里加盖配套住房？

首先，要查看当地法律细节，您可在居住地区政府网站或市政厅查询相关讯息；芝加哥和底特律等地不允许建造新的配套住房，有些则有面积限制、要求至少有一个停车位、或者限制租用天数等等。

除了在既有房屋加盖配套住房，您也可在购买新房时特别选择几代同堂的大房子。豪华房屋建商托尔兄弟公司向来都可根据客户要求加入配套住宅。

在既有的房屋里加盖配套住房仍是可行的，重点是得确保法律上可行、并且有足够资金。

加盖配套住宅这类的事情不能算普遍的寻常事，打理起来多少会碰到阻碍，所以务必仔细评估利弊。越来越多城市正在改变法律，有些会让加盖配套房变得容易、有些则是更困难，也许您为了加盖配套房，必须重新为住屋设定区块属性，可能变更为多家庭区块，将来转手卖人时会增添一些麻烦。

好消息是，越来越多城市密切关注人们以非传统方式打造更多住房机会、也看到了这么做的种种好处，所以，屋主如果申请加盖配套住宅，可能更容易获得批准，也应该能较轻易的得到融资。