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美国房价背后的推手是什么?

华美优胜美国房展会

美国房屋市场再现荣景,随着就业与所得持续成长,寄居爸妈篱下或租屋多年的千禧世代(millennials,指1980年代出生者)今年倾巢而出,想买到人生第一栋房子,没想到全美成屋供给量创历史新低,市场供不应求。

有些买家为抢到理想房屋,甚至没看房子就开价,意味卖方可望成春季房市的大赢家。

美国房地产商协会(NAR)统计,今年2月全美成屋供给量仅3.4个月,创下当月份历史新低,远低于平均值的6个月。房地产研究机构Trulia也统计,今年第一季首购屋数量较去年同期减少14.2%。

营建业研究机构Veritas Urbis Economics首席经济学家麦拉夫林(Ralph McLaughlin)说:「对房屋买家来说,这可能成为印象中最艰难的年度之一。」

对于卖家而言,这个春天看来将能赚到大钱,除非卖家自己想在同一个都会区换更大房子。

NAR首席经济学家Lawrence Yun指出,市场看来将非常火热,很可能有多组买家出价竞争理想物件,或是爆发出价大战。

近几年全美一些热门房地产市场,例如西雅图、拉斯维加斯与圣荷西,可望继续维持每年两位数的房价成长,而纳许维尔、盐湖城与堪萨斯市也加入这个行列。

但Lawrence Yun提醒,卖家不用太高兴,因为受限于市场供给降低,与部分买家出价空间下降,今年春天房市交易额可能与去年同期持平。

房地产资讯业者Attom Data Solutions统计,康州哈特福(Hartford)、俄亥俄州Toledo与路易斯安纳州巴顿鲁治(Baton Rough)等地房市销售过去一年不进反退,费城与巴尔的摩则持平。

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