美国房子不够卖 揭秘库存量不足背后的逻辑

2018-03-23 - 1321

2017年底,美国在售房屋数量较上一年同期骤降17万。该机构的经济学家预测,低库存的现状会在2018年继续,并且将连续第四年影响美国房地产市场走势。

2017年,美国房地产被一件事情给困扰着:持续走低的库存量。从2008年次贷危机爆发后,美国一直努力从低迷经济中走出来。2012年,房价终于开始触底反弹。但刺激房价猛涨的,并不只是强劲的购房需求。

房产信息网站Redfin在今年一月份发布报告称,2017年底,美国在售房屋数量较上一年同期骤降17万。该机构的经济学家预测,低库存的现状会在2018年继续,并且将连续第四年影响美国房地产市场走势。

一线经纪人们已经感受到实际影响

“我们并没有足够的房子去销售,有时候一套刚挂牌的房子,不到1周就卖出。”Alain Pinel负责国际业务发展的负责人Michi Olson对界面新闻说。他们的业务主要集中在旧金山和硅谷一带,近一年里,这里的市场状况可以用疯狂来形容。

一处房产平均3个潜在买家?“我们这一地区绝对不止。”Michi惊呼起来。据这位经验老道的经纪人透露,最夸张的时候,曾有一处房产有40位竞价者。“我们不得不和一线销售人员说,不要再推销这处房产了,我们真的没办法处理。”

对开发商和经纪人而言,低库存似乎一点儿都不影响他们的生意,得益于高涨的价格,他们还能拿到更高的销售佣金。但这似乎忽略了另一点,跟不上持续上涨的房价,买家的购买力最终疲软,最终导致市场需求的萎缩。

库存量不足背后的逻辑

是什么造成了今天美国房地产市场的严重短缺?开发商们的确不够努力。根据美国商务部在去年12月16日公布数据,美国新屋开工数据和营建许可数据仍不及预期。

但即便开发商们再勤奋,新房占市场供应份额有限。而已有房屋数量减少才是重要原因。其中,有几个关键因素影响着二手房供应。

一些具备中等购买力的“一套房”家庭被挤出市场。因为中等价位的房产和更高一级的房产之间的价格差异逐渐拉大,当这群人想要换大房子时,发现自己根本买不起。于是,更多人宁愿待在现有房子里,使得流进市场的房产数量降低。

首次购房者因此迟迟进不了场。因为已经拥有“一套房”的买家不愿换房,中等房价的房产量下降。价格受供应量影响而上涨,第一次购房者的置业梦也因此被耽搁。这在美国南部和西部非常普遍。

房产网站Trulia曾在2016年发布过一个分析报告,他们发现在2012-2016年间,全美起步房库存已下降了80%。圣迭戈和在圣安东尼奥最为夸张,起步房库存量缩减近86%。

去年是次贷危机过去10年,在美国大谈经济复苏的局面时,还有一点也被忽略。对已置业的大部分美国人来说,经历一轮市场暴跌之后,损失还没有完全恢复过来。他们在观望着市场行情,等待手里的房产升值。而直到去年第一季度,美国平均房价才涨到接近次贷危机之前水平。

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