聊聊美国“房屋间距”的那些事儿

有客户到美国买房，他们在看房的过程中，发现有的社区看上去密密麻麻的，有的社区看上去宽松舒坦……

最后，他们中的大多数都选择了房屋间距大的社区，因为间距大了，自己屋子的私密性才会更好。

每个人都希望自己的隐私不被侵犯。

房屋间隔与社区地块划分

一个小区的开发是有规划的，一般来说，地段好地价贵的地区，“容积率”就会高一些，地段远地价便宜的地区，“容积率”相应低一些。

地段位置好的学区房，即使“容积率”高一些，也不乏买主。

一个小区地块（Lot）规划的大小是差不多的，就像切豆腐块，如果你切得好，每一块大小均匀，吃客就不会打架。

社区中哪些位置的房子

占地面积大？

在道路拐角处的拐角房和小路尽头的房子，地块（Lot）就可能大一些，因为“拐角房”有两面向着路，“小路尽头房”的地块是呈扇形分布。

还有就是社区最外围一圈的房子，你的地块没有增大，但可能因没有其他房子遮挡，你的视距阔展了，显得你的地块增大了，或者因为后面有树林而变得私密（Privacy）。

社区中哪些位置的房子最抢手？

一个小区，“夹心饼干房” 是占比例最多的，“拐角房”和“小路尽头房”则是少数，这就是为什么“小路尽头房”的地块卖得最快，它既可能是外围的“周边房”，又有扇形的地块，物以稀为贵嘛！

两房间距多少最合理？

一般来说，随着房屋体积的增大，其间距也要相应的增宽，小户型房的间距可以是一个车库门那么宽，中型房的间距应为两个车库门宽，豪华房产其间距应为三个车库门宽，违反这个规律，小区房产就会显得不协调，过于拥挤。