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美国住宅地产投资类型

华美优胜美国房展会

跟国内房产投资稍有不同,美国的商业房产投资主要包括酒店、商铺、整租公寓、土地等;住宅地产投资包括独栋别墅、联排别墅、独立出售公寓等。

今天我们主要说住宅地产投资。从购买目的上,住宅地产投资分投资型、自住型、投资/自住分时两用型三大类。

投资型房产

顾名思义,投资型房产主要是以投资为目的,就如一个稳定的理财产品一样。

投资型房产的收益主要在于:

1.稳定的租金收益;

2.房产增值收益;

3.美元的升值收益

投资所有海外产品,货币汇率的稳定性都是一个重要的考虑因素。从汇率角度考虑,也是我们重点推荐美国房产的重要原因。

投资型房产就跟所有的房地产项目投资逻辑一样,重在位置!位置!位置!有明确的需求特色,是投资型房产关键所在。

不同的需求决定我们是看租金收益为主,还是房产增值为主,这两种增值往往有一定的此消彼长现象。论租金收益,一般要求房价本身不能太高,像北京上海的房价是没法计算纯投资的租金收益比的,而类似在旧金山、洛杉矶、纽约这些城市,计算房产的租金收益意义并不大,而房产保值增值、资产配置的作用更突出。

自住型房产

自住型房产主要看客户需求,一般是学区房需求、养老需求等,这个就因人而异,需要多看多选选择最适合自己的城市和区域。

投资/度假两相宜的房产

投资/度假两相宜的房产比如现在市场上热推的度假屋房产,自己可以自由选择自住时间,其他时间交给成熟的物业管理公司打理,赚取租金,而且度假型房产一般来说比长租型房产年化租金收益率高,因为类似酒店运营管理;但收益稳定性会有一定波动(跟外出度假淡旺季有一定关系)。

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