美国待售屋量创新低春季抢房趁早
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美国待售屋量创新低春季抢房趁早

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      尽管白雪仍然覆盖全美各地,但春天房地产市场旺季即将到来。由於待售房屋量创历史新低,外加房贷利率上涨,今年春季房市的竞争状况,将比以往更加激烈,买家可能要提早抢房。

      2月19日“总统日”是公认全年最繁忙的房市季节开始,但是房地产数据公司Zillow表示,与去年同期相比,待售房屋量减少了10%,而在价格上涨速度最快的热门市场,待售房屋量减少了40%。去年的房屋低供应量已导致房价加速上涨,就算经济及就业状况变好了,房价上涨仍然比收入增加要快得多。

      而今,2017年全年大多处於历史低点的房贷利率突然上涨,30年期定息平均利率自年初以来上涨了四分之一个百分点,大约是4.25%,一些放贷业者更提高到4.5%。市场预期,随着联准会加息和投资者离开债券市场,利率还将继续走高。房贷利率将跟着美国10年期国债收益率走扬。

      房贷利率上涨,让供应减少、需求增加,房市将因此竞争更激烈。尽管住宅建筑商逐渐增加产量,但仍远不能满足购房需求。多数屋主过去几年若重新贷款,利率可能在3%左右,若是换房就要放弃低利率,所以他们不大可能卖房,导致供应不足的问题更严重。

      Zillow高级经济学家泰拉萨斯(Aaron Terrazas)表示:“千禧世代和年轻家庭今年可能可以找到更实惠的新屋,但地点很可能座落在更远的郊区,通勤起来会更辛苦。”

      此外,新屋也会比现有的房屋要贵,而它们的房贷利率较高,可能使其吸引力下降。

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