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一分种了解在美国以公司名义买房的优缺点

华美优胜美国房展会

      实际上大部分人在美国买房都是以个人名义进行贷款买房。总的来说,个人买房手续简单,贷款、报税也很方便,最大的优点是可以有机会得到25万(个人)/50万(夫妻)卖房利润的免税额。

      目前这种方式几乎已经成为国外买房者的默认选项。但是,在美国买房还有另一种方式——公司名义购房(乐视前掌门人贾跃亭就选择了这样的方式)

      那以公司名义在美国买房为什么能成为贾跃亭资产配置的选项之一?

      首先就是合理避税。

      以公司名义购买的,每年公司产生的花费就可以在报税时被抵扣。在美国,可以被抵扣的种类有很多,例如耗材购买、房屋修缮、水电网费、电话费以及平时开车的油费……

      只要合理利用国税局的这一规定,那么在每年报税的时候可以通过公司节省出很多的费用。

      赠与税和遗产税:如果想以个人的名义将房产赠与或者留给家人、子女,那么外国公民赠与税的免税额度只有1.4万元,遗产税的免税额度只有6万元;而如果房产属于LLC公司,那么可以将家人添加到公司,然后以公司的名义进行“股权转让”和“股份继承”,从而免去高昂的外国公民赠与税和房产税。根据有些州的法律,未成年人可以成为公司股东,因此以公司名义美国买房时,可以将未成年子女算成股东。

      其次,规避风险。

      用公司买房可以达到规避风险、债务隔离的目的。因为有限责任公司(Limited Liability Company)只负有限责任,由房产引起的债务不会连带到公司的股东的个人资产。

      比如在房子进行装修时,有工人受伤或跌倒造成严重伤害,工人告房产所有人支付相应的医疗和法律费用。或者房屋的租客在家中意外受伤要求赔偿,或者因为某些原因故意挑房屋的问题而起诉房屋拥有者。

      如果房产是属于公司名下的,那么租客的起诉对象就是LLC公司。因为公司只承担有限责任,股东个人资产就得到了很好的保护。

      再次,保护隐私。

      美国虽然是个非常保护隐私的国家,但是由于房地产行业的特殊性,屋主信息记录都是可以通过专业的房产公司查询的。

      但是如果以公司形式购买,那么在房屋的报告中房屋拥有人就会是公司的名字,而不是个人的名字,可以保护个人隐私,不用将资讯公布在市政网站上。

      有不少明星,政客或高净值收入的人群不想他们的名字直接公开在房产的产权上,他们就用公司名义来购买达到保护隐私的目的。很多在ONE 57大楼购买房产的外国人都用离岸公司进行购买。

      “之所以贾跃亭的房产被找出来,是因为国内一些能人将他控股的公司注册信息、公司名下的地产、以及股权信息都找出来,这些信息都具有保密性,一般人是找不到的~”

      当然,以公司名义买房也有一定的缺点

      首先,手续较为繁琐,费用较为昂贵。需要特意聘请律师成立有限责任公司,然后要请会计师申请美国报税号,做财务报表和年终报税等。

      其次,以股份有限公司的名义投资可能会引起双重缴税。因为就公司本身来说,需要报税交费。而在此基础上,盈利的利润分红还需缴纳个人所得税。

      第三,不能享受个人的25万免税额。

      第四,在卖房时,个人和公司所需缴纳的收益税税率相差较大,分别为最高20%和35%。

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