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买房砍价的细节,省下的钱比想像多!三个方面供您参考!

华美优胜美国房展会

      一旦您申请房贷获准、并思考着要决定哪个房子,接着就是要向屋主开出条件;这是既紧张又兴奋的时刻。买主与卖主之间商谈的,不只是房价,还有许多其他细节。

      购屋时别轻易放弃和屋主谈判、协商,才更能买到理想的房子。

      过去几年,全美许多市场的房屋销售冷清、购屋者相对少,但近来市场转趋热络,买房竞争激烈,买家发挥创意、就为了赢得卖家青睐,这包括承担与交易相关的额外费用,放弃家庭检查、让卖方照自己的步调行事。伊恩卡茨集团的主要房地产经纪人卡茨先生表示,过去几年,在纽约地区各阶房地产市场里,卖方因谈判时让步而获益不少,特别是2014年至2016年,此后,随着更多新豪宅落成求售,买家也可开始善用谈判为自己争取一些好处。

      不论您打算买什么价位的房子,购屋时别轻易放弃和屋主谈判、协商,才更能买到理想的房子。

      成交成本

      在买方方面,成交成本可能包括贷款手续费、纪录费、贷款人所有权保险以及检查和评估费等一次性费用; 对于卖家,可能需要转让税,业主产权保险,家庭保修保费和其他费用。这些费用加起来为数不小;根据Zillow资料,买方通常支付购房价格2%到5%的费用。专家建 议买方将这些成本纳入报价,可减轻买卖方压力。

      交易相关税收

      通常被视为卖方收入的一部分,很多州、城市甚至建筑合作委员会都要求缴纳转让税和费用,在房屋交易时必须支付;假如您是买家、希望报价更有竞争性却又无力支付所有成交费用,不妨考虑为卖家分担转让税,让卖方净收益看起来好一些,是实质的让步。

      固定装置和电器

      有关房屋里哪些项目是否包含在房价里,各州有不同标准,除非合同另有说明,否则,通常包括灯具和主要器具。作为买家,重要的是要弄清楚什么要出售、哪些不出售,特别像吊灯和窗户等物品,可能是屋内重要的亮点,更要厘清是否连同卖出。如果您不想要屋内某些项目,就得靠谈判,例如您不想要卖方的旧洗衣机和烘干机,可能得要求卖方处理掉。

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