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超干货!纽约购房税费一览表

华美优胜美国房展会

      美国地广人稀,全美国被划分为大大小小的50个州。而由于美国的联邦体制,各州在服从联邦法律的基础上,同时兼备了根据各个州甚至各个市不同经济状态下的法律法规。

      而在那么多州与城市里,税费最复杂的莫过于纽约市。今天为大家理理究竟纽约购房有多少税费。

      在我们看税费之前,首先我们来看看纽约这座城市的地域划分。

      如图所示,纽约分为5个行政区。曼哈顿,布鲁克林,皇后区,布朗克斯区,斯塔滕岛。这里额外提醒一句的是,很多中国客户喜爱位于长岛的别墅,可是长岛并不属于纽约市,长岛是属于纽约州的独立城市,其所用法律也是纽约州的法律。

      所以我们今天重点来讨论设计这纽约市五大区的相关法律。

      从纽约买房来说,作为买家会有以下税费(以下税费为纽约独有的税费,其他重要城市会有偏差):

      1.  豪宅税(Mansion Tax)。这个税费是纽约州独有的税费,针对100万美金以上的物业,需要缴纳1%的豪宅税。当然此税为一次性税费,不需要重复缴纳。

      2. 贷款记录税。此税为需要贷款的客户准备的。50万美金以内,缴纳1.8%的贷款税。50万美金以上,税费额度提高到1.925%.

      3. 新公寓交易税,也称作转让交易税。此税仅针对纽约新开发的公寓中,买方要帮助开发商支付州转让税。50万美金以内,大约1%;50万美金以上,大概1.425%。

      那么在这儿额外提醒一句,这几大税费仅仅适用纽约,如果您在洛杉矶,西雅图,达拉斯等地方购房,并不存在这些税费。那么通过这些税费来看,如何避免这些税费呢?

      1. 如果做投资考虑,尽量价格控制在100万美金以内;如果自住,为了追求个人生活质量,那我相信您也不会在乎1个点的豪宅税。

      2. 如果可以全款支付的客户,尽量不要在纽约贷款。否则贷款税交的实在划不来,尤其对于超过100万美金的客户。当然,假如不贷款,想购买纽约第一步要准备的是换汇和开户,必须在买房前至少2个月以前开始换汇并且资金出境。

      3. 如果想购买新房的客户,尽量选择别墅,而非新房公寓。

      那么还有部分客户除了交易成本,还想更多知道纽约购房的持有成本,那么也在这儿浅谈一下持有成本。

      第一种情况,您如果是自住的话,持有成本非常简单。基本上每年就是房产税和保险。纽约房产税确实不低,大概在总房价的2个点左右,但房产税是美国任何地方投资购买固定资产必须有的一项开支,所以这个支出并不可怕,反而这项税收大大促进了区域的发展。保险则就非常稳定,一年从几百美金到1500美金不等,根据不同公司不同收费。

      第二种情况,您如果是投资的话,持有成本会加上收入税。如果做投资情况下,最好找专业的管理公司来管理,其会大大的节约收入税的成本,并且方便租客的寻找和管理。纽约的收入税确实很高,大概在20%左右。但如果有专业的管理公司帮助您做账报税,税收可以控制1%到5%左右。

      此外,特别提醒的是,如果您是购买公寓或者联排别墅,您每个月会有物业费。而物业费少则一月几百美金,多则比如曼哈顿的高层公寓接近1000美金每月。所以对于自住的客户,我个人建议,最好选择别墅。

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